В 2003 г. был заключен долгосрочный договор аренды здания между администрацией города и ООО

71

Вопрос

В 2003 г. был заключен долгосрочный договор аренды здания между администрацией города и ООО. Администрация как собственник здания обязалась по договору представить документы на государственную регистрацию договора. Арендатор в течение нескольких лет выплачивал арендные платежи. Однако администрация своих обязательств по регистрации договора не выполнила. Выяснилось, что здание не принадлежит арендодателю, администрация поставила данное здание на учет как бесхозяйное и через год претендует на регистрацию права собственности на него в судебном порядке и сдачу его в аренду или выкуп на торгах. Как арендатор (ООО) может защитить свои права?

Ответ

Однозначного ответа по способу защиты прав Арендатора в указанной ситуации нет.

 

Договор аренды, объектом аренды по которому является бесхозяйная вещь (недвижимость), является ничтожным, а сам объект в аренду передан быть не может (Постановление ФАС ВВО от 29.05.2013 № А28-7551/2012; Постановление ФАС ПО от 24.02.2012 № А65-8509/2011; Постановление ФАС УО от 04.03.2008 № А50-2118/2007).

Арендатор вправе обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения — сумм арендных платежей, так как Администрация не обладала правомочиями по распоряжению недвижимым имуществом (Постановление ФАС ВСО от 10.11.2009 № А33-3945/2009).

В то же время, если договор аренды недвижимости был подписан до государственной регистрации права собственности арендодателя, может быть зарегистрирован после регистрации права собственности и является действительным (Постановление Президиума ВАС РФ от 07.09.2010 № 4037/10; Постановление ФАС ВВО от 18.04.2011 № А11-4945/2010).

16.04.2014 г.

С уважением, Ирина Коноплева

эксперт Горячей линии «Системы Юрист»

Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,

ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль