На балансе предприятия есть общежитие

143

Вопрос

На балансе предприятия есть общежитие. Собственником его является РФ в лице росимущества, хотя в силу ст. 7 189-ФЗ оно должно принадлежать муниципалитету. В настоящее время росимущество сдало его в аренду. Данное действие мы посчитали незаконным и, как балансодержатели, обратились в суд о признании права аренды отсутствующим. Суд первой инстанции нас поддержал, признав здание муниципальным в силу прямого указания закона и признал право арендатора отсутствующим. Однако суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении наших требований, мотивировав тем, что право РФ не было никем оспорено. Возможно ли удовлетворение наших требований без обжалования права РФ?».

Ответ

: В связи с тем, что в рассматриваемой ситуации право собственности на спорный объект зарегистрировано за РФ, данный спор не может быть разрешен в порядке главы 24 АПК РФ, т.к. фактически возник спор о зарегистрированном праве, которое возможно обжаловать только в порядке искового производства. Данный вывод основан на разъяснениях п.56 Постановления Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 и подтверждается многочисленной судебной практикой (см. Постановление ФАС ВВО от 04.03.2014 № А43-25460/2012, Постановление 4ААС от 12.11.2013 № А10-1781/2013, Постановление 4ААС от 12.11.2013 № А10-1783/2013, Постановление ФАС ДВО от 17.02.2014 № А24-1198/2013, Постановление ФАС МО от 31.07.2013 № А41-23031/2011, Постановление 15 ААС от 16.10.2013 № А32-3251/2013, Постановление 18 ААС от 19.12.2013 № А76-11903/2013, Постановление ФАС УО от 29.01.2014 № А60-14947/2013).

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РФ, ПЛЕНУМА ВАС РФ ОТ 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

«56. Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.*

Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.