Предприниматель заключил договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилое помещение)

165

Вопрос

Предприниматель заключил договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилое помещение). Деньги оплачены, помещение передано, документы сданы на регистрацию перехода права собственности. Спустя неделю после сдачи документов на государственную регистрацию, судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения решения суда о взыскании долга с продавца направляет в Росреестр постановление об аресте имущества продавца. Регистрация перехода права собственности приостановлена. Как быть покупателю? Я получил Ваш ответ о том, что иск о признании права решит все проблемы покупателя. Но как быть с прямым указанием пункта 2 статьи 551 ГК РФ о том, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Как покупатель может защищаться иском о признании за ним права, если такие иски удовлетворяются только при условии, что это право возникло? В нашем случае, регистрация не состоялась и право как таковое не возникло. В представленной вами практике (определение ВАС-13980/10) ситуация неоднозначная. Объясните, пожалуйста, почему у покупателя вдруг возникло право без регистрации и почему пункт 2 статьи 551 ГК РФ не действует?

Ответ

Покупатель вправе защищать свои права, которые возникают у покупателя с момента подписания договора. Договор купли-продажи нежилого помещения не подлежит государственной регистрации. В пункте 2 статьи 551 ГК РФ речь идет о регистрации права собственности. Более подробно о регистрации права собственности и возникновении прав сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества в статье ниже.

 

Договор купли-продажи нежилых помещений вступает в силу, порождает соответствующие права и обязанности сторон с момента его подписания (статья 550 ГК РФ) и считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности (пункт 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21).

По смыслу указанных норм, после подписания договора купли-продажи нежилого помещения, покупатель, являющийся заинтересованным лицом, вправе обратиться с ходатайством об отмене обеспечительных мер в арбитражный суд, указанные меры принявший (пункт 50 Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Пункт 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 55 устанавливает, что покупатель, чьи права и интересы были нарушены в результате применения обеспечительных мер, вправе обратиться в суд с ходатайством об отмене обеспечительных мер.

Порядок обращения установлен статьей 97 АПК РФ. Представленные покупателем объяснения по существу примененных мер суд повторно проверяет наличие оснований, установленных пунктом 2 статьи 90 АПК РФ, и оценивает обеспечительные меры в соответствии с положениями разумности и целесообразности, установленными пунктом 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 55.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Статья: Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость.

"1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

(Пункт в ред. Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 225-ФЗ.)

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.