• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Согласно п. 3 ст. 66 ЗК РФ, в случае определения рыночной стоимости земельного участка, кадастровая стоимость этого участка устанавливается равной его рыночной

Согласно п. 3 ст. 66 ЗК РФ, в случае определения рыночной стоимости земельного участка, кадастровая стоимость этого участка устанавливается равной его рыночной

170

Вопрос

Согласно п. 3 ст. 66 ЗК РФ, в случае определения рыночной стоимости земельного участка, кадастровая стоимость этого участка устанавливается равной его рыночной. Если кадастровая стоимость участка в размере рыночной устанавливается решением суда, то насколько правомерно в иске просить установить кадастровую стоимость в размере рыночной по состоянию на дату, предшествующую принятию судебного акта и вступлению его в законную силу. Применима ли установленная судебным решением кадастровая стоимость земельного участка к правоотношениям, возникшим до вступления решения суда в законную силу? Либо новая кадастровая стоимость, установленная решением суда, применима лишь к правоотношениям, возникшим после вступления судебного акта в законную силу?».

Ответ

: В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость (см. Постановление 10 ААС от 24.10.2013 № А41-3163/2013). Данный вывод следует из Постановления Президиума ВАС РФ № 10761/11 от 25.06.2013, в котором разъяснено, что рыночная стоимость земельного участка должна определяться на дату определения кадастровой стоимости, указанную оценщиком, проводившим кадастровую оценку, или устанавливаемую на основании сведений, содержащихся в акте органа исполнительной власти, утвердившего результаты государственной кадастровой оценки.

 

Между тем существует и судебная практика, которая показывает, что рыночная стоимость земельного участка действует как новая кадастровая стоимость с момента вступления решения суда в законную силу (см. постановления ФАС ПО от 05.07.2013 г. № А12-24456/2012, ФАС ЗСО от 03.04.2013 г. № А67-864/2011).

Следует отметить, что определение рыночную стоимость земельного участка, на момент внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости может являться, к примеру, основанием для перерасчета земельного налога (т.е. распространиться на предыдущие правоотношения).

Если судебным решением, вступившим в силу, например, 20 июня 2013 года, кадастровая стоимость земельного участка признана на 1 января 2011 года равной рыночной стоимости этого участка и на указанную дату внесена в государственный кадастр недвижимости, то в отношении такого участка возможно пересчитать суммы ранее исчисленного земельного налога за 2011 и 2012 годы. То есть налогоплательщик вправе пересчитать налог за прошлые периоды и подать уточненные декларации.

Изложенный порядок отражает позицию департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России в отношении применения измененной решением суда или комиссии кадастровой стоимости земельного участка. Она была доведена до Федеральной налоговой службы письмом от 16 июля 2013 г. № 03-05-04-02/27809 , направленным в дополнение к письмам от 3 июня 2013 г. № 03-05-04-02/20217 и от 13 марта 2013 г. № 03-05-04-02/7507 .

Налоговая служба в свою очередь направила указанное письмо Минфина России нижестоящим структурам для сведения и руководства в работе (см. письмо ФНС России от 22 июля 2013 г. № БС-4-11-13149@ ).

Все же следует отметить, что, действующая судебная практика имеет различные подходы к вопросу перерасчета арендной платы и налога за предыдущие периоды, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. (см. также Постановление ФАС ПО от 19.11.2013 № А65-27749/2012, Постановление ФАС ЗСО от 04.10.2013 № А27-128/2013, Постановление ФАС УО от 08.10.2013 № А60-41924/2012). В частности в Определении ВАС РФ от 04.07.2013 № 7917/13 указано, что перерасчет за предыдущие периоды налога невозможен.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

С какой даты применяется новая кадастровая стоимость объекта недвижимости;

Ревизия прошлого: о перерасчете земельного налога за предшествующие периоды при оспаривании кадастровой стоимости;

Как оспорить кадастровую стоимость;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

  • ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 25.06.2013 №№ 10761/11

«Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено прежде всего на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. В связи с этим рыночная стоимость, которая подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой, должна быть сопоставима с результатами массовой оценки и не может быть определена произвольно, на произвольную дату.

Именно поэтому статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности прямо предусмотрено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость;* основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить отчет о рыночной стоимости объекта в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.Закон об оценочной деятельности прямо не называет ту дату, которую следует считать датой установления кадастровой стоимости.

Однако, принимая во внимание в совокупности положения главы III. 1 Закона об оценочной деятельности, подзаконные акты, регулирующие порядок проведения кадастровой оценки, учитывая необходимость обеспечения соотносимости рыночной и кадастровой стоимостей и использования при определении рыночной стоимости показателей и данных (ценообразующих факторов) в отношении объекта, существовавших на тот же момент, на который они были использованы оценщиком, определившим кадастровую стоимость, истец, заявляющий требование о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку, в качестве даты оценки (дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости) и указана в вводной части отчета об определении кадастровой стоимости (приказ Минэкономразвития РФ от 29.07.2011 N 382 «Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости»).

В случае отсутствия такой даты в отчете оценщика она может быть установлена исходя из сведений, содержащихся в акте органа исполнительной власти субъекта, которым утверждены результаты государственной кадастровой оценки*«.

  • ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УО от 11.02.2014 № А50-8646/2013

«В отношении земельного участка с кадастровым номером 59:32:3430001:827, судами установлено, что кадастровая стоимость данного земельного была определена исходя из удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных постановлением Правительства Пермского края от 25.05.2007 N 110-п „Об утверждении минимальных и средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков“ (в редакции от 05.09.2012). Из представленных в материалы дела доказательств следует, что оценка кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения в Пермском крае была произведена по состоянию на 01.01.2009.

Установив, что доказательств несоответствия кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 59:32:3430001:827 его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2009, истцом не представлено, в отчете от 23.04.2013 N 5343/2 содержатся сведения о рыночной стоимости этого земельного участка по состоянию на 09.10.2012, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в отношении названного земельного участка*».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль