В системы указан шаблон договора субаренды от 24.01.2012. В тексте Договора п. 1.2. указано, что "договор действует с 01.02. по 31.12.2012"

41

Вопрос

В системы указан шаблон договора субаренды от 24.01.2012. В тексте Договора п. 1.2. указано, что "договор действует с 01.02. по 31.12.2012". Насколько это правильно, учитывая положения Главы 28 ГК (ст.432, 433 и т.п.)? (Интересует момент заключения договора, вступления в силу.)

Ответ

Срок действия договора и срок аренды могут различаться. В шаблоне договора 24.01.2012 — начало срока действия договора, а период с 01.02. по 31.12.2012 — срок аренды.

 

Пункт 1 статьи 425 ГК РФ устанавливает, что договор действует с момента заключения.

При этом пункт 3 статьи 611 ГК РФ показывает, что в договоре аренды срок передачи имущества может отличаться от срока его заключения и наступать позднее.

Понятия «срок действия договора» и «срок аренды» не являются тождественными и могут не совпадать, так как факт передачи имущества не влияет на заключенность договора, а свидетельствует об исполнении арендодателем своей обязанности по договору.

Такой вывод содержится в судебной практике (Определение ВАС РФ от 16.08.2010 № ВАС-10504/10; Постановление ФАС ВВО от 14.04.2011 № А82-6483/2010; Постановление ФАС ВСО от 27.04.2009 № А58-5975/08; Постановление ФАС СЗО от 03.08.2004 № А56-5726/04).

09.04.2014 г.

С уважением, Ирина Коноплева

эксперт Горячей линии «Системы Юрист»

Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,

ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.