В системы указан шаблон договора субаренды от 24.01.2012. В тексте Договора п. 1.2. указано, что "договор действует с 01.02. по 31.12.2012"

52

Вопрос

В системы указан шаблон договора субаренды от 24.01.2012. В тексте Договора п. 1.2. указано, что "договор действует с 01.02. по 31.12.2012". Насколько это правильно, учитывая положения Главы 28 ГК (ст.432, 433 и т.п.)? (Интересует момент заключения договора, вступления в силу.)

Ответ

Срок действия договора и срок аренды могут различаться. В шаблоне договора 24.01.2012 — начало срока действия договора, а период с 01.02. по 31.12.2012 — срок аренды.

 

Пункт 1 статьи 425 ГК РФ устанавливает, что договор действует с момента заключения.

При этом пункт 3 статьи 611 ГК РФ показывает, что в договоре аренды срок передачи имущества может отличаться от срока его заключения и наступать позднее.

Понятия «срок действия договора» и «срок аренды» не являются тождественными и могут не совпадать, так как факт передачи имущества не влияет на заключенность договора, а свидетельствует об исполнении арендодателем своей обязанности по договору.

Такой вывод содержится в судебной практике (Определение ВАС РФ от 16.08.2010 № ВАС-10504/10; Постановление ФАС ВВО от 14.04.2011 № А82-6483/2010; Постановление ФАС ВСО от 27.04.2009 № А58-5975/08; Постановление ФАС СЗО от 03.08.2004 № А56-5726/04).

09.04.2014 г.

С уважением, Ирина Коноплева

эксперт Горячей линии «Системы Юрист»

Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,

ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль