Организация при продаже своего недвижимого имущества (и различного движимого в его составе) зарегистрировала сделку в регпалате

88

Вопрос

Организация при продаже своего недвижимого имущества (и различного движимого в его составе) зарегистрировала сделку в регпалате. По прошествии определенного времени была обнаружена опечатка в графе "Цена товара" в приложении с перечнем движимого имущества. Как вариант предлагается оформить дополнительное соглашение для изменения только лишь цены за единицу одного из наименований малоценного имущества, не меняя при этом сам перечень передаваемого имущества и итоговую стоимость по договору. Необходима ли в данном случае регистрация такого соглашения в Росреестре?».

Ответ

: Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества регистрации не подлежит. С 01.03.2013 г. по договору купли-продажи недвижимости подлежит регистрации переход объекта недвижимости в собственность покупателя, что подтверждается актом государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию (Росреестр). Таким образом, регистрации подлежит только переход права собственности, но не сам договор (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Как следует из вопроса, переход права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован. Правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574,584 Гражданского кодекса РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ. Таким образом, стороны вправе заключить дополнительное соглашение договора в части корректировке цены движимого имущества, которое не подлежит государственной регистрации в силу норм действующего законодательства.

 

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Изменения в Гражданском кодексе РФ в 2013–2014 годах;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Гражданский кодекс РФ. Часть вторая

«Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.*

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.