• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями данного договора, Покупатель оплатил обеспечительный платеж (не являющийся задатком)

Был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями данного договора, Покупатель оплатил обеспечительный платеж (не являющийся задатком)

90

Вопрос

Был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями данного договора, Покупатель оплатил обеспечительный платеж (не являющийся задатком). По условиям данного договора в случае расторжения предварительного договора, продавец оставляет за собой право удержать с обеспечительного платежа 10%. Вопросы: 1. Являются ли эти два условия законными? 2. Вправе ли Продавец удерживать денежные средства в размере 10% от суммы обеспечительного платежа?».

Ответ

: Стороны вправе включить в предварительный договор условие об обеспечительном платеже, с возможностью продавца удержать 10% от суммы платежа в случае расторжения предварительного договора. Это следует из принципа свободы договора и ст.329 ГК, в которой указано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В данном случае стороны согласовали способ обеспечения обязательства путем оплаты обеспечительного платежа, что правомерно. В рассматриваемом случае, способом защиты прав покупателя является предъявления иска в суд о признании предварительного договора незаключенным. Дело в том, что если суд по требованию покупателя признает договор незаключенным, данный обеспечительный платеж можно будет взыскать как неосновательное обогащение покупателя (п. 1 ст. 1102 ГК РФ, постановление ФАС УО от 05.04.2010 г. № А60-24045/2009).

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Гражданский кодекс РФ. Часть первая

«Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.*

2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).

3. Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом*»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль