• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями данного договора, Покупатель оплатил обеспечительный платеж (не являющийся задатком)

Был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями данного договора, Покупатель оплатил обеспечительный платеж (не являющийся задатком)

86

Вопрос

Был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями данного договора, Покупатель оплатил обеспечительный платеж (не являющийся задатком). По условиям данного договора в случае расторжения предварительного договора, продавец оставляет за собой право удержать с обеспечительного платежа 10%. Вопросы: 1. Являются ли эти два условия законными? 2. Вправе ли Продавец удерживать денежные средства в размере 10% от суммы обеспечительного платежа?».

Ответ

: Стороны вправе включить в предварительный договор условие об обеспечительном платеже, с возможностью продавца удержать 10% от суммы платежа в случае расторжения предварительного договора. Это следует из принципа свободы договора и ст.329 ГК, в которой указано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В данном случае стороны согласовали способ обеспечения обязательства путем оплаты обеспечительного платежа, что правомерно. В рассматриваемом случае, способом защиты прав покупателя является предъявления иска в суд о признании предварительного договора незаключенным. Дело в том, что если суд по требованию покупателя признает договор незаключенным, данный обеспечительный платеж можно будет взыскать как неосновательное обогащение покупателя (п. 1 ст. 1102 ГК РФ, постановление ФАС УО от 05.04.2010 г. № А60-24045/2009).

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Гражданский кодекс РФ. Часть первая

«Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.*

2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).

3. Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом*»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.