Подлежит ли государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества сроком более чем на 1 год?

109

Вопрос

Подлежит ли государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества сроком более чем на 1 год? Какие сделки (или права) подлежат нотариальному удостоверению?

Ответ

В соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609,651, 658 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после введения в действие Закона.

 

Указанный выше закон вступил в силу с 1 марта 2013 г. (п. 1 ст. 2 Закона № 302-ФЗ).

Все договоры аренды, заключенные после 1 марта 2013 г., том числе и заключенные на срок более года, не подлежит государственной регистрации.

При этом следует отметить, что отмена государственной регистрации договоров не изменяет установленной Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» процедуры регистрации аренды как обременения. Требование этого Закона о государственной регистрации аренды недвижимого имущества как обременения сохранено, что разъяснено в Письме Государственной думы РФ, Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству от 22.01.2013 № 3.3-6/94.

Кроме того, 20 февраля 2013 года одобрен Советом Федерации и направлен Президенту РФ проект Федерального закона № 88002-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Законом будут внесены поправки в пункт 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», который устанавливал, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного закона.

Из приведенного перечня статей планируется исключить статьи 609, 651, 658 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, правила государственной регистрации договоров аренды недвижимости могут остаться прежними после принятия поправок.

Что касается нотариального удостоверения сделок, то здесь не произошло значительных изменений, согласно ст. 8.1 ГК РФ в редакции Закона, нотариальное удостоверение сделок, влекущих возникновение, изменение или прекращение прав, подлежащих государственной регистрации, требуется лишь в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Действующая до 1 марта 2013 года редакция Гражданского кодекса РФ устанавливала именно такое регулирование нотариального удостоверения сделок — п. 2 ст. 163 ГК РФ.

ГК содержит, как и ранее, нормы о нотариальном удостоверении следующих сделок:

доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы — п. 2 ст. 185;

совершение передоверия по доверенности — п. 3 ст. 187;

договор об ипотеке и о залоге имущества в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен — п. 2 ст. 339;

соглашение залогодержателя с залогодателем об удовлетворении требований залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд — п. 1 ст. 349;

уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме — п. 1 ст. 389;

договор ренты во всех его разновидностях — ст. 584;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Рекомендация: Изменения в Гражданском кодексе РФ в 2013 году

01.03.2013 г.

С уважением,

эксперт «Системы Юрист», адвокат Елена Глебова (АПМО Адвокатский каб. № 376)

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль