Хотим взять в аренду под строительство (по акту выбора) земельный участок

62

Вопрос

Хотим взять в аренду под строительство (по акту выбора) земельный участок. подали заявку и получили ответ, что на участке числится объект недвижимости. фактически этот объект давно разрушен, прав собственности на него не оформлено. соседняя организация нашла у себя кадастровую выписку о земельном участке на 2009 год, где указанно слудующее, что под строительство этого объекта выделялся земельный участок, в сведениях о правах написано, что сведения о регистрации прав отсутствуют, а в особых отметках указано: граница земельного участка не установлена, в гкн отсутствуют сведения, позволяющие предоставить раздел кв2. соседи сказали, что заново строить они конечно не будут. что мы можем сделать, чтобы или оформить этот участок, или как то снять объект недвижимости, чтобы его не было на кадастровой карте или куда обратиться».

Ответ

: Если разрушенный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет, то с заявлениям о снятии данного объекта с учета, учитывая отсутствие зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости, вправе обратиться только собственник земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости (п.6 ст.20 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ). Таким образом, заинтересованное лицо в предоставлении участка под строительство, вправе обратиться к собственнику земельного участка в лице уполномоченного органа местного самоуправления или гос.органа (в зависимости от принадлежности земельного участка) с заявлением о рассмотрении вопроса о снятии собственником участка разрушенного объекта с кадастрового учета. Необходимым документом, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости) является акт обследования, составляемого кадастровым инженером (п.п.4 п.1 ст.22 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

 

Тем не менее следует отметить, что наличие на земельном участке объекта, права на которые не зарегистрированы не является препятствием для предоставления данного участка в аренду третьим лицам (см. Постановление 17 ААС от 25.10.2013 № А50-3679/2013).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ЗАКОН ОТ 24.07.2007 № 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости

<...>

"Статья 20. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете

1. С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2-6 настоящей статьи лица (далее также — заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников; от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять) — представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников; от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан — представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения. Если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением не требуется.

2. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

3. С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. С заявлениями об учете изменений зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими зданиями, сооружениями, помещениями, объектами незавершенного строительства на указанном праве.

3_1. С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 7, 13 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, вправе обратиться любые лица.

4. С заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.

5. С заявлением об учете адреса правообладателя объекта недвижимости вправе обратиться собственник такого объекта недвижимости. С заявлением об учете адреса правообладателя земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лицо, обладающее этим земельным участком на указанном праве.

6. С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование*"



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.