Вопрос по аренде. Между двумя компаниями был заключен договор аренды производственного помещения, срок 11 мес

91

Вопрос

Вопрос по аренде. Между двумя компаниями был заключен договор аренды производственного помещения, срок 11 мес., без автопролонгации. После истечения срока аренды, установленного договором арендатор не согласился на подписание нового договора аренды в связи с тем, что стороны в устной форме не смогли придти к соглашению по ряду положений нового договора аренды. Однако, арендатор продолжает находится в помещениии арендодателя и оплачивать арендную плату по счетам, выставляемым арендодателем ( в счетах отсутствует реквизиты договора как основания для оплаты). Вопросы: 1. Какими положениями будут регулироваться отношения сторон в рамках фактической аренды - положениями старого договора, положениями нового неподписанного договора или только по гражданскому кодексу? 2. Можно ли привлечь к ответственности арендатора в этом случае (отсутствие договора в письменной форме) за несоблюдение пожарной безопасности?

Ответ

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Таким образом, учитывая то, что арендатор продолжает пользоваться имуществом и арендодатель продолжает выставлять счета, то соответствующий договор с истекшим сроком считается продленным на неопределенный срок. Соответственно и на арендатора, владеющего помещением на законных основаниях, распространяется обязанность по соблюдению правил пожарной безопасности.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Постановление ФАС МО от 04.07.2013 № А40-111335/12-10-1044

«Договор заключен сроком на 11 месяцев 28 дней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Суд, установив, что арендатор после истечения срока договора аренды от 27.12.2006 № М-06-508577 продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, счел договор возобновленным на неопределенный срок.

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 2 статьи 610 указанного Кодекса при заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомлением № 33-ИТ6-96/12-(4) от 06.03.2012 Департамент заявил об отказе от договора.

В силу пункта 3 статьи 450, пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора влечет за собой прекращение договорных обязательств.»

2. Решение АС Приморского края от 31.07.2007 № А51-1850/2007

«Доводы заявителя об отсутствии обязанности по соблюдению правил пожарной безопасности в связи с истечением срока действия договора аренды торгового места под павильон на муниципальном рынке от 01.03.2006, заключенного с Администрацией Кировского городского поселения, подлежат отклонению, поскольку по истечении срока действия данного договора предприниматель продолжал использовать предоставленное ему торговое место без возражений арендодателя. В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в этом случае считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль