договор инвестирования строительства паркинга заключен в 2002 году

154

Вопрос

договор инвестирования строительства паркинга заключен в 2002 году. срок ввода в эксплуатацию - 3 квартал 2004 года, в течение 2-х месяцев обязанность застройщика передать объект дольщику по акту приема-передачи. В 2013 году в судебное заседание представлены копии документов (акт приемочной комиссии от 15.12.2004 года, постановление главы города от 30.12.2004 года об утверждении акта госприемки. До настоящего времени объект не передан по акту приема-передачи, так как построен с нарушениями, ежегодно затапливается грунтовыми водами. С какого времени исчисляется срок исковой давности для требований о расторжении договора по инициативе дольщика (об отказе от исполнения договора) и для требований о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта по акту приема-передачи (договором оговорено такое условие)?».

Ответ

: По общему правилу срок исковой давности начинал течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как видно, в договоре инвестирования стороны установили конкретные сроки исполнения обязательств — срок ввода в эксплуатацию 3 квартал 2004 года, передача объекта в течении 2-х месяцев с момента ввода в эксплуатацию. Таким образом, инвестор не ранее 01 декабря 2004 года должен был узнать о том, что застройщик свои обязательства по договору инвестирования не выполнил, т.е. нарушил условия договора и не передал объект по акту приема-передачи. Таким образом, исходя из условий договора усматривается, что срок исковой давности должен исчисляться с 01.12.2004 г.

 

Следует отметить, что правила об исковой давности может применять только суд при рассмотрении спора и только если от ответчика поступило заявление о пропуске истцом срока исковой давности (п. 2 ст. 199 ГК РФ, п. 10 информационного письма № 65).

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Правила течения предельных сроков исковой давности по различным видам требований;

Как изменить или расторгнуть договор по решению суда: общие правила;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Что изменилось в правилах о сроке исковой давности после 1 сентября 2013 года

«Срок начинает течь только после того, как стал известен ответчик

Ранее срок исковой давности по общему правилу начинал течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. С 1 сентября 2013 года это правило изменилось: срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо не только узнает о нарушении своего права, но и выяснит, кто является надлежащим ответчиком по его иску (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Такое правило будет применяться в тех случаях, когда иное прямо не предусмотрено в законе.*

Это изменение — в пользу кредитора, который теперь может не бояться пропустить срок исковой давности для защиты своего нарушенного права, пока он будет выяснять, к какому именно лицу нужно предъявлять свой иск. Например, лицо, которое желает защитить свое право владения недвижимым имуществом путем предъявления виндикационного иска, очень часто сталкивается с проблемой определения надлежащего лица, которое должно отвечать по иску. Дело в том, что лицу может быть не известен надлежащий ответчик по такому иску.

Кроме того, проблема определения надлежащего ответчика нередко возникала в корпоративных спорах при восстановлении утраченного корпоративного контроля. Например, когда директор компании неправомерно передал принадлежащие ей акции в уставном капитале акционерного общества в пользу подконтрольных директору организаций, у которых уже были акции того же акционерного общества того же выпуска. Законно и незаконно полученные акции смешиваются, а затем часть акций отчуждается третьим лицам. В результате нельзя определить, к кому предъявлять иск: к такой организации (если считать, что незаконно полученные акции остались у нее) или же к третьему лицу (если ему проданы как раз незаконно полученные акции, а полученные законно остались у подконтрольной директору организации), либо же к ним обоим.

Пострадавшему истцу не так просто определить надлежащего ответчика по делу и вовремя успеть предъявить к нему иск (см., например, постановление Президиума ВАС РФ от 20 марта 2012 г. № 14989/11).

Теперь пострадавшее лицо может не бояться пропустить срок исковой давности: он начнет течь только после того, когда лицо, считающее свои права нарушенными, узнает о том, кто является надлежащим ответчиком. Главное при этом — чтобы не истекли предельные сроки исковой давности.

Появились предельные сроки исковой давности

Общий срок исковой давности остался прежним — три года с того момента, как он начал течь. В отдельных случаях закон устанавливает специальные сроки исковой давности — более короткие или более продолжительные.

С 1 сентября 2013 года появилось дополнительное ограничение как для общего, так и для специальных сроков исковой давности (независимо от их продолжительности): срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен. Подробнее об этом см. в таблице Правила течения предельных сроков исковой давности по различным видам требований.

С 14 ноября 2013 года добавилось еще одно уточнение. На требование о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью граждан в результате террористического акта, сроки исковой давности вообще не распространяются. А по требованиям о возмещении вреда, причиненного имуществу третьих лиц в результате террористического акта, сроки исковой давности равны срокам давности привлечения к уголовной ответственности за совершение террористического акта. Такие правила установлены впункте 2 статьи 196 Гражданского кодекса РФ и в части 1.1 статьи 18 Федерального закона от 6 марта 2006 г. № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

В отношении сроков исковой давности по обязательствам закон конкретизирует, что срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня возникновения обязательства (абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ). Например, если ООО совершило крупную сделку без одобрения общего собрания участников и один из участников общества узнает об этом по истечении 10 лет со дня заключения сделки, то в таком случае срок исковой давности будет пропущен даже несмотря на то, что истец ранее не знал о факте нарушения своих прав.

Такие 10-летние сроки исковой давности носят пресекательный характер (по их истечении срок исковой давности считается пропущенным и восстановлению не подлежит) и установлены в целях укрепления стабильности гражданского оборота и реализации принципа правовой определенности. Дело в том, что оспаривание сделок и других юридически значимых действий по истечении 10 и более лет скорее навредит гражданскому обороту, нежели защитит нарушенные права заявителей. Тем более что во многих подобных случаях приведение сторон в первоначальное положение либо невозможно, либо крайне затруднительно.

Новые правила об исчислении сроков исковой давности применяются лишь к тем срокам, которые не истекли к моменту вступления в силу Федерального закона № 100-ФЗ, то есть к 1 сентября 2013 года"



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.