В жилом помещении произошел залив из-за срыва запорно-регулирующей арматуры на радиаторе отопления

97

Вопрос

В жилом помещении произошел залив из-за срыва запорно-регулирующей арматуры на радиаторе отопления. Собственник предъявил застройщику претензию о возмещении убытков. Застройщик потребовал от собственника запорно-регулирующую арматуру для проведения независимой экспертизы для определения причины разрушения арматуры. Арматура была предоставлена застройщику в виде корпуса без внутренностей (гайки штока), поскольку собственник ее выкинул. Экспертиза показала возможные причины залива жилого помещения (корпус арматуры не поврежден) и для утверждения экспертизы требуется гайка штока. Требуется Ваше мнение - будет ли застройщик освобожден от ответственности в соответствии с п. 7 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

Ответ

Согласно п. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Исходя из фабулы вопроса, экспертиза показала возможные причины. Было бы хорошо, если бы экспертиза показала причины, указанные в п. 7 ст. 7 Закона № 214-ФЗ.

При этом, лицо, заявляющее о нарушении своих прав должно доказать основания своих требований в порядке ст. 56 ГПК РФ. Если без гайки-штока не представляется возможным установить причины залива жилого помещения, значит истец не доказал основание своих требований.

Согласно п. 1 ст. 7 Закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пока иное не доказано, считается, что объект долевого строительства передан надлежащего качества.

Обоснование данной позиции приведено в материалах «Системы Юрист»

<...>

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

27.03.2014

С уважением,

Флоненкова Светлана, адвокат Адвокатской палаты Ростовской области (рег. номер

61/4043), эксперт «Системы Юрист»

Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,

ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль