• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Между КФХ и Департаментом Имущественных Отношений заключен долгосрочный договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства сроком на 25 лет

Между КФХ и Департаментом Имущественных Отношений заключен долгосрочный договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства сроком на 25 лет

223

Вопрос

Между КФХ и Департаментом Имущественных Отношений заключен долгосрочный договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства сроком на 25 лет. По истечению времени КФХ утратил интерес к данному участку и решил его отдать ОАО. Для нового арендатора ОАО в целях защиты вложенных в будущем средств в данный участок для выращивания винограда, какой договор наиболее выгодный (субаренда на весь срок действия договора или передача прав и обязанностей (уступка)???. В договоре аренды предусмотрено что арендатор может сдавать участок и в субаренду и передавать по нему права третьим лицам.».

Ответ

: Для ОАО предпочтительнее заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, т.е. заменить в договоре аренды арендатора (КФХ). При данном договоре уменьшается риск негативных последствий от недобросовестных действий арендатора. Если недвижимое имущество или его часть были переданы в субаренду, субарендатор получает возможность владения и пользования указанным имуществом. При этом субарендатор платит плату за пользование имуществом не арендодателю, а арендатору. Дело в том, что в случае заключения договора субаренды, между арендодателем и субарендатором никаких правовых отношений не возникает, и обязанность по внесению арендных платежей и возврату имущества арендодателю в надлежащем состоянии будет как и прежде лежать на арендаторе (ст. 622 ГК РФ). В отличие от договора уступки прав и обязанностей, при субаренде арендатор остается стороной в договоре аренды. Субарендатору передается лишь осуществление права пользования вещью. В силу этого как арендодатель не имеет никаких прав по отношению к субарендатору, так и субарендатор лишен права предъявлять какие-либо требования к арендодателю. Таким образом, в случае ненадлежащего исполнения обязанностей арендатором перед арендодателем, в т.ч. при неоплате арендной платы, арендодатель вправе будет расторгнуть договор аренды, что влечет прекращение и договора субаренды. Для субарендатора это образует правовой риск, т.к. факт оплаты платежей арендатору по договору субаренды, не лишает права арендодателя расторгнуть договор аренды с арендатором, в случае нарушения условий договора последним. На основании вышеизложенного, возможно заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды.

 

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Договор об уступке права (требования);

Какие риски могут возникнуть у арендодателя в связи с передачей недвижимости в субаренду, и как их предотвратить;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Как уступить право (требование)

27.03.2014 г.

С уважением,

Кобзарев Александр, эксперт «Системы Юрист»

Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,

ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль