Хотим создать ООО где 2 участника физ

78

Вопрос

Хотим создать ООО где 2 участника физ.лица. Один из участников хочет вложить ЧАСТЬ земельного участка, это значит его нужно будет межевать, ставить на кадастровый учет и только после этого вносить как уставной капитал? Второй участник потом будет строить дома на этом участке им в Договоре об учреждении прописать все риски и какие доли кому распределятся. Ведь доли принадлежать только участникам, правильно?».

Ответ

: Действующее законодательство допускает внесение имущества участника в качестве оплаты доли в уставном капитале. Внести часть земельного участка в качестве оплаты доли в уставном капитале можно только после того, как часть земельного участка будет сформирована как самостоятельный объект недвижимости, т.е. поставлена на кадастровый учет в соответствии с ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Доли принадлежат участникам (учредителям) общества с ограниченной ответственностью. Размер долей определяется в договоре об учреждении или решении о создании ООО.

 

Если решение о создании ООО принимается несколькими учредителями, то в решении должны быть отражены результаты голосования учредителей (п. 2 ст. 11 Закона об ООО).

При этом единогласно должны быть приняты решения по следующим вопросам (п. 3 ст. 11 Закона об ООО):

учреждение ООО;

утверждение устава;

утверждение денежной оценки ценных бумаг, других вещей или имущественных прав либо иных имеющих денежную оценку прав, вносимых учредителями для оплаты долей в уставном капитале ООО.

В случае заключения договора об учреждении, то данный договор заключается в письменной форме и должен содержать:

порядок осуществления учредителями совместной деятельности по учреждению ООО;

размер уставного капитала ООО;

размер и номинальную стоимость доли каждого из учредителей ООО;

размер, порядок и сроки оплаты таких долей в уставном капитале ООО (п. 5 ст. 11 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»; далее — Закон об ООО).

Кроме того, в соответствии с Законом об ООО в договоре об учреждении также могут устанавливаться:

особые способы и порядок предоставления участником общества компенсации досрочного прекращения права пользования имуществом, переданным им в пользование обществу для оплаты доли в уставном капитале общества (ст. 15 Закона об ООО);

судьба имущества, переданного участником общества в пользование обществу для оплаты своей доли, в случае выхода или исключения такого участника из общества. В соответствии с пунктом 4 статьи 15 Закона об ООО такое имущество остается в пользовании общества в течение срока, на который данное имущество было передано, если в договоре об учреждении не согласовано иное;

взыскание неустойки (штрафа, пеней) за неисполнение обязанности по оплате доли в уставном капитале общества (п. 3 ст. 16 Закона об ООО).

С момента регистрации общества ответственность за ее деятельность по общему правилу несет руководитель (см. Директор причинил обществу убытки. Что поможет взыскать их в полном объеме, Директор причинил обществу ущерб. Как взыскать максимальную сумму убытков, Взыскание убытков с директора. Почему пора переключиться с оспаривания сделок на иски об убытках).

Следует отметить, что рассмотренная в вопросе конструкция, близка по своей сути и может реализоваться также в рамках договора простого товарищества. Договор квалифицируется как простое товарищество, если по его условиям каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т. д.) с целью достижения общей цели — создания объекта недвижимости (п. 7 постановления Пленума ВАС РФ № 54).

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Совместное строительство коммерческого объекта. Какой договор лучше защитит интересы инвестора;

Договор об учреждении общества с ограниченной ответственностью;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Как создать ООО

26.03.2014 г.

С уважением,

Кобзарев Александр, эксперт «Системы Юрист»

Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,

ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль