Договор субаренды заключен с 01 января 2013 года.

73

Вопрос

Договор субаренды заключен с 01 января 2013 года. По договору субаренды передаются офисные помещения. Арендатор заключил договор аренды с Арендодателем 04 февраля 2013 года, указав в договоре, что договор распространяет свое действие на отношения, начиная с 01 января 2013 года. В договоре субаренды есть ссылка на указанный договор аренды с датой 04 февраля 2013 года. Подскажите, пожалуйста, обязательно ли запрашивать у Арендатора копию договора аренды? Возможно ли заключить договор субаренды с указанным начальным сроком действия (01 января) или все-таки возможно только с 04 февраля?

Ответ

: Аренда — это передача по договору аренды имущества за плату во временное пользование, причем арендодатель остается собственником данного имущества (ст. 606 ГК РФ). В свою очередь, субаренда — это передача уже арендованного имущества в аренду третьим лицам на основании договора субаренды. Арендатор может сдать в субаренду только то имущество, в отношении которого он имеет на это право (ст. 615 ГК РФ).

 

В договоре можно предусмотреть, что условия договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора (ст. 425 ГК РФ).

То есть, если в первоначальном договоре аренды указано, что действие договора распространяется на период с 01.01.2013 г., то в договоре субаренды также можно включить такое условие. Если же договор аренды начинает действовать с 04.02.2013 г., то договор субаренды можно заключить только с 04.02.2013 г.

При заключении договора субаренды целесообразно изучить основной договор аренды. При этом стоит уделить внимание следующему:

— арендодателем должен являться собственник сдаваемого в аренду имущества (ст. 608 ГК РФ);

— в договоре аренды обязательно должно быть оговорено право арендатора предоставлять помещения в субаренду;

— срок, на который заключен договор субаренды, не может быть больше, чем срок договора аренды.

Стоит также обратить внимание на то, что досрочное расторжение договора аренды влечет расторжение договора субаренды.

Дополнительно Вы можете ознакомиться с Рекомендациями:

Какие риски могут возникнуть у арендатора при заключении договора субаренды, и как их предотвратить

Что необходимо проверить арендатору при составлении и заключении договора аренды недвижимого имущества

27.02.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.