Договор субаренды заключен с 01 января 2013 года.

79

Вопрос

Договор субаренды заключен с 01 января 2013 года. По договору субаренды передаются офисные помещения. Арендатор заключил договор аренды с Арендодателем 04 февраля 2013 года, указав в договоре, что договор распространяет свое действие на отношения, начиная с 01 января 2013 года. В договоре субаренды есть ссылка на указанный договор аренды с датой 04 февраля 2013 года. Подскажите, пожалуйста, обязательно ли запрашивать у Арендатора копию договора аренды? Возможно ли заключить договор субаренды с указанным начальным сроком действия (01 января) или все-таки возможно только с 04 февраля?

Ответ

: Аренда — это передача по договору аренды имущества за плату во временное пользование, причем арендодатель остается собственником данного имущества (ст. 606 ГК РФ). В свою очередь, субаренда — это передача уже арендованного имущества в аренду третьим лицам на основании договора субаренды. Арендатор может сдать в субаренду только то имущество, в отношении которого он имеет на это право (ст. 615 ГК РФ).

 

В договоре можно предусмотреть, что условия договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора (ст. 425 ГК РФ).

То есть, если в первоначальном договоре аренды указано, что действие договора распространяется на период с 01.01.2013 г., то в договоре субаренды также можно включить такое условие. Если же договор аренды начинает действовать с 04.02.2013 г., то договор субаренды можно заключить только с 04.02.2013 г.

При заключении договора субаренды целесообразно изучить основной договор аренды. При этом стоит уделить внимание следующему:

— арендодателем должен являться собственник сдаваемого в аренду имущества (ст. 608 ГК РФ);

— в договоре аренды обязательно должно быть оговорено право арендатора предоставлять помещения в субаренду;

— срок, на который заключен договор субаренды, не может быть больше, чем срок договора аренды.

Стоит также обратить внимание на то, что досрочное расторжение договора аренды влечет расторжение договора субаренды.

Дополнительно Вы можете ознакомиться с Рекомендациями:

Какие риски могут возникнуть у арендатора при заключении договора субаренды, и как их предотвратить

Что необходимо проверить арендатору при составлении и заключении договора аренды недвижимого имущества

27.02.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль