Заключение договора ипотеки для обеспечения поручительства

1576

Вопрос

Обеспечение поручительства залогом не запрещено Законом. Вместе с тем, закон об ипотеке устанавливает требованию к лицу, которое может быть залогодателем. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Компания 1 – Банк, кредитор Компания 2 – должник Компания 3 – поручитель за должника перед банком Компания 4 – готова обеспечить поручительство ипотекой своих объектов недвижимости Могут ли Компания 3 и 4 заключить договор ипотеки для обеспечения поручительства? С одной стороны закон не запрещает, с другой стороны Компания 3 не подпадает под требования к Залогодержателю?

Ответ

Да, компании могут заключить договор ипотеки, а в последующем предложить в качестве обеспечения поручительства закладную.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Закона об ипотеке). В данном случае Компания 3 будет кредитором, Компания 4 — должником, обеспечивающем обязательство залогом объектов недвижимости.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека) (п. 1 ст. 43 Закона об ипотеке). Кроме того, в ст. 49 определен порядок залога закладной.

Необходимо учесть, что для замены поручителя необходимо изменить первоначальный договор поручительства. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и основной договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Таким образом необходимо согласие банка об изменении предмета обеспечения поручительства.

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль