Имеет ли право Заказчик вернуть Оценщику-Исполнителю отчет (по оценке рыночной стоимости

153

Вопрос

Имеет ли право Заказчик вернуть Оценщику-Исполнителю отчет (по оценке рыночной стоимости ..земельного участка) по причине (например .. не устраивает оформление документа (отчета) и получить назад всю сумму внесенной предоплаты. Если да.. Срок и порядок проведения данной процедуры.

Ответ

Законодательством в ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ установлены общие требования к содержанию отчета об оценке. Однако судебная практика исходит из того, что заказчик может отказаться от договора и потребовать возмещение убытков только в том случае, если дефекты в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми.

 

Таким образом, перед расторжением договора на заказчике лежит обязанность потребовать с исполнителя в порядке ст. 723 ГК РФ безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены или возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда. Только в случае отказа исполнителя удовлетворить требования заказчика, последний может расторгнуть договор.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

 

Постановление ФАС ВВО от 08.02.2012 № А79-2136/2011

«Согласно пункту 2 статьи 721 Кодекса если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

На основании пункта 1 статьи 723 Кодекса в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен (пункт 2 статьи 723 Кодекса).

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (пункт 3 статьи 723 Кодекса).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Апелляционный суд установил и материалами дела подтверждается, что в соответствии с условиями договора от 24.01.2011 № 21-01-11 оценщик обязался провести оценку и выдать заказчику заключение об оценке.

В акте экспертизы от 24.01.2011 № 21-01-11 имеется ссылка в том числе на Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в статье 11 которого содержатся общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки.

Оценив представленные в дело доказательства, апелляционный суд установил, что при выполнении работ ответчиком не соблюдены требования названной статьи Закона. Вместе с тем допущенные ответчиком нарушения в оформлении заключения носят устранимый характер.

Направленная истцом исполнителю претензия от 22.02.2011 в нарушение статьи 723 Кодекса не содержит требования об устранении недостатков выполненной работы и срока устранения недостатков."



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.