Имеет ли право Заказчик вернуть Оценщику-Исполнителю отчет (по оценке рыночной стоимости

159

Вопрос

Имеет ли право Заказчик вернуть Оценщику-Исполнителю отчет (по оценке рыночной стоимости ..земельного участка) по причине (например .. не устраивает оформление документа (отчета) и получить назад всю сумму внесенной предоплаты. Если да.. Срок и порядок проведения данной процедуры.

Ответ

Законодательством в ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ установлены общие требования к содержанию отчета об оценке. Однако судебная практика исходит из того, что заказчик может отказаться от договора и потребовать возмещение убытков только в том случае, если дефекты в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми.

 

Таким образом, перед расторжением договора на заказчике лежит обязанность потребовать с исполнителя в порядке ст. 723 ГК РФ безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены или возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда. Только в случае отказа исполнителя удовлетворить требования заказчика, последний может расторгнуть договор.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

 

Постановление ФАС ВВО от 08.02.2012 № А79-2136/2011

«Согласно пункту 2 статьи 721 Кодекса если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

На основании пункта 1 статьи 723 Кодекса в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен (пункт 2 статьи 723 Кодекса).

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (пункт 3 статьи 723 Кодекса).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Апелляционный суд установил и материалами дела подтверждается, что в соответствии с условиями договора от 24.01.2011 № 21-01-11 оценщик обязался провести оценку и выдать заказчику заключение об оценке.

В акте экспертизы от 24.01.2011 № 21-01-11 имеется ссылка в том числе на Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в статье 11 которого содержатся общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки.

Оценив представленные в дело доказательства, апелляционный суд установил, что при выполнении работ ответчиком не соблюдены требования названной статьи Закона. Вместе с тем допущенные ответчиком нарушения в оформлении заключения носят устранимый характер.

Направленная истцом исполнителю претензия от 22.02.2011 в нарушение статьи 723 Кодекса не содержит требования об устранении недостатков выполненной работы и срока устранения недостатков."

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль