• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » редварительный договор аренды был подписан 9 месяцев назад, сейчас пришел краткосрочный договор аренды, в нем прописано следующее: настоящий договор заключен на срок 11 месяцев с даты подписания настоящего договора, но распространяет свое действие с момен

редварительный договор аренды был подписан 9 месяцев назад, сейчас пришел краткосрочный договор аренды, в нем прописано следующее: настоящий договор заключен на срок 11 месяцев с даты подписания настоящего договора, но распространяет свое действие с момен

378

Вопрос

редварительный договор аренды был подписан 9 месяцев назад, сейчас пришел краткосрочный договор аренды, в нем прописано следующее: настоящий договор заключен на срок 11 месяцев с даты подписания настоящего договора, но распространяет свое действие с момент подписания акта приема передачи в рамках предварительного договора аренды. Вопрос: как считать 11 месяцев? С даты подписания краткосрочного договора аренды, или с даты подписания акта приема передачи к предварительному договору аренды? По возможности пришлите судебную практику.

Ответ

Срок краткосрочного договора аренды исчисляется с даты его подписания на 11 месяцев.

 

Пункт 1 статьи 425 ГК РФ устанавливает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1 статьи 433 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Статья 606 ГК РФ определяет, что арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды считается заключенным на срок, указанный в договоре (статья 610 ГК РФ).

Таким образом, права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора.

Данный вывод подтверждается судебной практикой (Постановление ФАС ВВО от 19.03.2013 № А82-4224/2012; Постановление ФАС ВСО от 28.08.2012 № А58-303/2012; Постановление ФАС ДО от 09.08.2012 № А04-8257/2011; Постановление ФАС ПО от 26.04.2013 № А12-14106/2012; Постановление ФАС ЦО от 01.04.2008 № А54-3668/2007).

Срок действия договора аренды нежилых помещений отсчитывается с момента его подписания. Распространение такого договора на отношения, предшествовавшие его заключению, не увеличивает срок действия договора. Данное положение подтверждается пунктом 8 Информационного письма пленума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 и судебной практикой (Постановление ФАС ПО от 09.09.2008 № А06-4970/07; Постановление ФАС СЗО от 12.01.2011 № А56-31740/2009; Постановление ФАС СЗО от 12.07.2006 № А13-12959/2005-04; Постановление ФАС УО от 17.06.2010 № Ф09-4458/10-С3).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Гражданский Кодекс РФ, Часть 1.

«Статья 425. Действие договора

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения*.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

<...>

Статья 433. Момент заключения договора

1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта*.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.».

2. Гражданский Кодекс РФ, Часть 2.

«Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование*.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

<...>

Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором*.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.