Между нашим предприятием (заказчиком) и физ.лицом ( инвестором) был заключен договор инвестирования строительства на сумму 3 552 540 рублей в микрорайоне "Солнечный"

126

Вопрос

Между нашим предприятием (заказчиком) и физ. лицом ( инвестором) был заключен договор инвестирования строительства на сумму 3 552 540 рублей в микрорайоне "Солнечный". Договором предусмотрена передача закупленных инвестором материалов для строительства жилого дома в счет погашения инвестиционного взноса подрядной организации, т.к. наша организация не имеет возможности складировать и хранить купленные материалы инвестором. Подрядчиком выступило ООО "Тамбовский ДСК". Спустя год инвестор предъявил нашему предпиятию претензию о возмещении денежных средств по закону о защите прав потребителей в двойном размере об утрате строительных материалов подрядчиком, ссылаясь на то, что у них с подрядчиком нет договора, а у нас с инвестором заключен договор инвестирования. К тому времени стоимость договора инвестирования уменьшилась до 957 702 рублей согласно дополнительному соглашению между инвестором и застройщиком (нашим предприятием). В то время мы ответили, что претензии по сохранности материалов возлагаются на подрядчика, т.к. материалы передавались по акту приема-передачи не смотря на то, что договор между инвесторм и подрядчиком не был заключен, а в нашем договоре не предусмотрена ответственность за сохранность материалов инвестора на месте строительства. В настоящее время в суде общей юрисдикции рассматривается иск о взыскании с нашего предприятия денежных средств 3 187 000 рублей за утрату строй.материалов подрядчиком (подрядчик банкрот). Можем ли мы ссылаясь на то, что договор инвестирования заключен на сумму 957 702 рубля, уйти от взыскания с нашего предприятия этих денежных средств?».

Ответ

: В рассматриваемой ситуации ответственность заказчика и инвестора должна определяться договором инвестирования, в связи с чем дать однозначный ответ не представляется возможным. Между тем, суд может расценить, что если инвестор передал во исполнение условий договора строительный материал на указанную в иске сумму (3 187 000 руб.), то тот факт что впоследствии сумма инвестиционного договора была уменьшена сторонами до 957 702 руб. не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. В данном случае юридически значимый факт является исполнение сторонами условий договора, а именно передача инвестором материалов в счет исполнения условий договора. Взаимоотношения подрядчика и заказчика в т.ч. в вопросе сохранности материалов находятся вне договорных отношений с инвестором, следовательно суд может признать, что возможность реализации прав инвестора на возмещение причиненных убытков в полном объеме не должна обуславливаться договорными взаимоотношениями заказчика и подрядчика. Тем не менее, решение суда по рассматриваемой ситуации зависит от детальных условий договора инвестирования, в т.ч. ответственности сторон. Если договор инвестирования предусматривает, что заказчик не несет ответственности за переданный инвестором строительный материал третьим лицам (подрядчику), данное условие существенно увеличивает шансы заказчика. Тот факт, что инвестор передавал строительные материалы по акту подрядчику, также увеличивает шанс заказчика, т.к. в данном случае возможно сослаться на тот факт, что заказчик не несет ответственности за сохранность материалов, т.к. не принимал их под ответственное хранение. Кроме того, возможно сослаться, что акт приема-передачи является документом, подтверждающим заключение договора хранения именно между подрядчиком и инвестором (см. постановление ФАС ДВО от 28 .02.2011 г. № А04-2456/2010), тем более что единственным существенным условием договора хранения является предмет.

 

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Долевое участие в строительстве. За что можно привлечь застройщика к ответственности;

Совместное строительство коммерческого объекта. Какой договор лучше защитит интересы инвестора;

Объект строится на чужом земельном участке. Варианты договорного оформления;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Что нужно проверить поклажедателю при заключении договора хранения

«Документом, подтверждающим заключение договора хранения и передачу вещи, могут быть:

сохранная расписка (определение ВАС РФ от 21 мая 2010 г. № ВАС-3386/10);

квитанция (постановление ФАС Уральского округа от 10 ноября 2010 г. № Ф09-8690/10-С5 по делу № А47-2004/2010);

накладные (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 14 января 2008 г. по делу № А43-5135/2004-3-155);

акты приема-передачи (постановление ФАС Дальневосточного округа от 28 февраля 2011 г. № Ф03-9768/2010 по делу № А04-2456/2010);

акт инвентаризации (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 8 августа 2006 г. по делу № А19-46225/05-54-Ф02-3988/06-С2);

иные документы, подписанные хранителем»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль