• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Наша организация является Управляющей организацией (УО) многоквартирных жилых домов, собственники которых зачастую не исполняют свои обязательства по оплате выполненных нами работ и оказанных услуг

Наша организация является Управляющей организацией (УО) многоквартирных жилых домов, собственники которых зачастую не исполняют свои обязательства по оплате выполненных нами работ и оказанных услуг

59

Вопрос

Наша организация является Управляющей организацией (УО) многоквартирных жилых домов, собственники которых зачастую не исполняют свои обязательства по оплате выполненных нами работ и оказанных услуг. В результате чего по итогам года получается следующее: Пример: начислено и предъявлено к оплате собственникам - 1 000 000 рублей; выполнено работ по содержанию и ремонту УО на 500 000 рублей; оказано услуг (коммунальных, за которые мы полностью рассчитались перед РСО) на 500 000 рублей. Оплачено собственниками всего 500 000 рублей; Таким образом, дебиторская задолженность собственников перед УО на начало следующего года составляет 500 000 рублей. ВОПРОС: будут ли правомерны действия УО, если при формировании тарифа на следующий год, УО включит в размер этого тарифа дебиторскую задолженность собственников в качестве выпадающих доходов?

Ответ

Прежде всего, отметим, что размер платы за содержание жилья определяют собственники на общем собрании. Плата за содержание должна устанавливаться, исходя из перечня работ и услуг, который также устанавливают собственники.

 

Установленный размер платы должен быть одинаковым для всех собственников жилья. Причем оплачивать работы и услуги собственники должны, соразмерно со своей долей в общем имуществе (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). Таким образом, заложить в плату долги собственников не представляется возможным. Если включить в плату долги одних собственников, то платить по этим долгам придется всем собственникам, что недопустимо. Однако это не мешает управляющей организации включить информацию о задолженности в платежные документы конкретных собственников.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1_1 настоящей статьи*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.