• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » В заключенном кредитном соглашении с банком имеется условие о том, что заемщик (это наша организация) обязуется обеспечить внесение изменений в договоры аренды, указанные в выписке из ЕГРП о зарегистрированных обременениях в отношении объекта недвижимости

В заключенном кредитном соглашении с банком имеется условие о том, что заемщик (это наша организация) обязуется обеспечить внесение изменений в договоры аренды, указанные в выписке из ЕГРП о зарегистрированных обременениях в отношении объекта недвижимости

99

Вопрос

В заключенном кредитном соглашении с банком имеется условие о том, что заемщик (это наша организация) обязуется обеспечить внесение изменений в договоры аренды, указанные в выписке из ЕГРП о зарегистрированных обременениях в отношении объекта недвижимости, переданного в залог, в части условия о досрочном расторжении договора аренды в случае обращения взыскания на заложенное имущество. Кредитное обязательство обеспечено залогом (ипотекой) нашего здания торгового центра, в котором расположены арендаторы и с которыми были заключены и зарегистрированы договоры аренды ещё до заключения вышеуказанного кредитного соглашения. Для нас невозможно обеспечить подписание таких соглашений с арендаторами. Законно ли включение со стороны банка такого условия в кредитный договор?

Ответ

В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя (п. 2 ст. 40 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

 

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренда. Это означает, что отчуждение возможно, в том числе и через публичные торги, сданного в аренду имущества, но с обременением в виде сохраняющего свою силу договора аренды на данное имущество.

Однако, гражданское законодательство предусматривает запрет на расторжение договора в связи со сменой собственника, но не содержит запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям.

Таким образом, условие кредитора о прекращении договора аренды с третьими лицами (заключенным до договора залога) по основаниям, предусмотренным ст. 617 ГК РФ и в случае обращения взыскания, неправомерно.

Если же условие предусматривает расторжение договоров аренды по иным основаниям, то данное условие считается правомерным.

25.02.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.