между покупателем (физическим лицом) и продавцом (индивидуальным предпринимателем) в апреле 2010 года был подписан предварительный договор купли-продажи земельного участка

101

Вопрос

между покупателем (физическим лицом) и продавцом (индивидуальным предпринимателем) в апреле 2010 года был подписан предварительный договор купли-продажи земельного участка. При подписании предварительного договора был внесен на счет продавца аванс за земельный участок. Земельный участок покупателем был полностью оплачен путем перечисления денежных средств на счет продавца (ИП) в мае 2011 года. В июне 2011 года продавец и покупатель подписали основной договор купли-продажи и акт приема передачи земельного участка. В ноябре 2011 года стороны подали договор на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок (далее - "Земельный участок"), в которой было отказано органами УФРС по причине того, что в июле 2011 года кредитор (физическое лицо) продавца подал иск о взыскании с продавца денежных средств по договору займа и в обеспечение иска соответствующим городским судом общей юрисдикции был наложен арест на "Земельный участок". Заем кредитором продавцу был выдан в декабре 2010 года. Иск был удовлетворен. Таким образом покупатель не успел зарегистрировать на себя право собственности на Земельный участок. В удовлетворении иска о признании права собственности на Земельный участок Покупателю было отказано по причине ненадлежащего способа защиты. В феврале 2012 года в отношении Продавца - индивидуального предпринимателя открыта процедура банкротства - наблюдение. Исполнительное производство во исполнение решения суда общей юрисдикции о взыскании с продавца в пользу кредитора суммы займа путем обращения приставом взыскания на земельный участок было приостановлено. По заявлению покупателя арбитражный суд, в рамках которого открыто банкротство продавца, признал покупателя законным владельцем земельного участка и освободил Земельный участок от ареста. Определение арбитражного суда вступило в законную силу. Кредитор участником дела о банкротстве продавца не является. В настоящее время покупателем подан иск об освобождении имущества от ареста в городской суд общей юрисдикции, наложивший арест на Земельный участок во исполнение решения суда о взыскании с продавца суммы займа в пользу кредитора. По практике данного суда общей юрисдикции зачастую суд отказывает законному владельцу в освобождении недвижимого имущества от ареста: основные причины - право собственности покупателя на Земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП и решение суда по иску кредитора о взыскании суммы займа с продавца не исполнено. Какова вероятность выиграть дело в суде общей юрисдикции, если есть определение арбитражного суда об освобождении земельного участка от ареста (его вывели из конкурсной массы), кредитор не является участником дела о банкротстве, продавец иск покупателя признал. Если суд откажет покупателю в иске, каковы дальнейшие действия покупателя, ведь сделку купли-продажи Земельного участка никто не оспаривает и важно получить право собственности на земельный участок, а не вернуть деньги за него. ____ Доброе утро. Ответа я не получила. Я не спрашивала о том как мне обеспечить иск. И также в курсе, что могу попытаться договориться с кредитором. меня интересует вероятность положительного исхода дела и вероятные судебные пути решения проблемы, тем более, что договориться с кредитором не удалось.

Ответ

Вероятность того, что имущество будет освобождено из-под ареста, невысока. Это связано со следующим.

 

Если обратиться к позиции высших судебных инстанций, то можно обратить внимание на следующее. В п. 50 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 сказано, что с иском об освобождении имущества может обратиться либо собственник, либо лицо, владеющее на ином законном титуле имуществом. Данное положение вытекает из того, что иск об освобождении имущества от ареста по своей правовой природе некоторыми специалистами относится к виндикационным искам, другими специалистами — к негаторному иску. Но так или иначе указанные иски подает либо собственник, либо иной законный владелец.

Право собственности в данном случае не зарегистрировано, а значит, оно не возникло. Других оснований титула на земельный участок нет. Поэтому суд может отказать в иске.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РФ, ПЛЕНУМА ВАС РФ ОТ 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

«50. В случае наложения арбитражным судом ареста в порядке обеспечения иска на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с ходатайством об отмене обеспечительных мер в арбитражный суд, их принявший. Такое ходатайство рассматривается арбитражным судом по существу даже в том случае, если заявитель не является лицом, участвующим в деле, поскольку определение арбитражного суда о принятии обеспечительных мер — это судебный акт о его правах и обязанностях (статья 42 АПК РФ).

По смыслу статьи 119 Федерального закона „Об исполнительном производстве“ при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Вместе с тем заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.