Между МУП "Х" и Отделом городского хозяйства администрации города "Х" заключён договор управления муниципальными общежитиями

79

Вопрос

Между МУП "Х" и Отделом городского хозяйства администрации города "Х" заключён договор управления муниципальными общежитиями от 22.03.2010 г. на основании ч.2 ст. 163 ЖК РФ и протокола от 30.12.2009 г. о признании открытого конкурса по отбору управляющей организации несостоявшимся. Срок действия договора определен п.8.2 - до 31.12.2010 г. Согласно п.8.6 указанного договора «при отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях». Заявлений о прекращении договора от 22.03.2010 г. со стороны Отдела городского хозяйства администрации города в адрес МУП "Х" по настоящее время не поступало. МУП "Х" не желает больше быть управляющей организацией указанных общежитий. ВОПРОС: 1. Насколько правомерна по Вашему мнению пролонгация договора до настоящего времени , заключенного 22.03.2010 г.(уже 4 года прошло)? 2. Может ли управляющая организация направить в Отдел городского хозяйства администрации города письмо с требованием считать договор расторгнутым с 22.03.2014 г. со ссылкой на п.8.6 договора?

Ответ

Сама по себе пролонгация договора является законной, так как стороны свободны в определении условий договора. Так как такое условие не противоречит закону, оно вполне приемлемо.

 

Гораздо более сложный вопрос о возможности в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств. Судебная практика сформировалась по вопросу о расторжении договора управления с собственниками помещений по ст. 162 ЖК РФ. Однако выводы судов можно применить и к рассматриваемой ситуации. Логика судов такая. Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательств может быть предусмотрен законом. Договор управления является самостоятельным видом договора, положения о договорах возмездного оказания услуг, подряда в данном случае не применяются или могут применяться только по аналогии. ЖК РФ не устанавливает возможность для расторжения договора в одностороннем порядке, поэтому управляющая организация не может отказаться от исполнения обязательств в одностороннем порядке.

Вместе с тем договор может быть расторгнут по требованию стороны судом в порядке ст. 451 ГК РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

<…>

«Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства*.»

<…>



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.