Какие неблагоприятные последствия могут наступить для Продавца и Покупателя, если в Договоре купли-продажи "Недвижимости" стоимость обьектов (помещение и земельный участок) указаны ниже кадастровой стоимости

1135

Вопрос

Какие неблагоприятные последствия могут наступить для Продавца и Покупателя, если в Договоре купли-продажи "Недвижимости" стоимость обьектов (помещение и земельный участок) указаны ниже кадастровой стоимости».

Ответ

: В зависимости от субъектного состава продавца и покупателя, продажа объектов недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости может повлечь ряд неблагоприятных последствий. В частности, с директора общества, заключившего невыгодную сделку, участники общества могут взыскать убытки.

 

В случае, если продавец совершил в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом, сделка по отчуждению имущества по цене ниже кадастровой стоимости, данная сделка в дальнейшем может быть признана судом недействительной. Так в Постановлении 19ААС от 15.04.2013 № А64-3279/2012, суд наложил арест на имущество в рамках дела о банкротстве, установив, что договорная стоимость земельного участка в 10 раз ниже его кадастровой (рыночной) стоимости (без учета стоимости непосредственно гаража). Данная сделка обладала признаками подозрительной сделки, которая может быть оспорена по п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве внешним или конкурсным управляющим.

Продажа имущества организацией по низкой стоимости, может являться основанием для подачи иска участниками общества (акционерами) об оспаривании данной сделки или предъявления иска о взыскании убытков участников общества, одобривших заключение данных сделок (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 22.10.2013 № 1114/13, Постановление ФАС СЗО от 31.07.2013 №А56-44617/2012).

Также стоит отметить, что Пленум Высшего арбитражного суда РФ принял постановление № 62 «О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица», которое дает гораздо больше инструментов для взыскания убытков с руководителей юр.лиц за заключение невыгодных сделок.

В случае если продавец и покупатель являются физическими лицами, и заключение сделки не связано с предпринимательскими отношениями, риски обжалования совершения данной сделки снижаются, но не исключаются (например, данную сделку может обжаловать супруга продавца).

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

АО заключило невыгодную сделку. Как акционер может защитить свои интересы;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Директор заключает невыгодные сделки. Как вернуть деньги компании с помощью статьи 10 ГК РФ

«Недобросовестные действия директора могут причинить вред обществу и его участникам. Это неизбежно приводит к нарушению их законных интересов и, как следствие, многочисленным искам. В результате репутация самого общества оказывается испорченной. Положения п. 3 ст. 53 Гражданского кодекса РФ обязывают директора действовать в интересах компании добросовестно и разумно. При нарушении этой обязанности он должен возместить причиненные компании убытки. Однако механизм взыскания таких убытков с директора долгое время оставался затруднительным, поэтому, чтобы не доказывать все элементы состава правонарушения, необходимого для взыскания убытков, заинтересованные лица часто выбирали более простую конструкцию — оспаривание сделок, совершенных директором, в частности, на основании того, что тот злоупотребил своим правом (ст. 10 ГК РФ). 30.07.2013 Пленум Высшего арбитражного суда РФ принял постановление № 62 „О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица“ (далее — Постановление № 62), которое дает гораздо больше инструментов для взыскания убытков с директоров.* Более того, ст. 10 Гражданского кодекса РФ не так давно тоже претерпела изменения — теперь появилась прямая возможность взыскать убытки с лица, которое злоупотребило своим правом. К настоящему моменту судебная практика выработала некоторые формы злоупотребления правом со стороны директора, которые приводят к признанию его сделок недействительными, а с учетом Постановления № 62 и поправок в ст. 10 ГК РФ могут стать основаниями для взыскания убытков с директора».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль