Имеет ли право Арендатор расторгнуть долгосрочный договор аренды в одностороннем порядке, если такого пункта не прописано в самом договоре

240

Вопрос

Имеет ли право Арендатор расторгнуть долгосрочный договор аренды в одностороннем порядке, если такого пункта не прописано в самом договоре?

Ответ

В соответствии со статьей 310 ГК РФ арендатор может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если это предусмотрено законом либо договором. В этом случае договор будет считаться расторгнутым (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

 

Если договор аренды заключен на неопределенный срок, то арендатор вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. В законе или в договоре может быть предусмотрен другой срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Такие правила установлены в пункте 2 статьи 610 ГК РФ.

Право арендатора отказаться от исполнения обязательства может быть прописано в самом договоре. Право на односторонний отказ от договора может быть:

1. безусловным — то есть право на отказ от договора может быть реализовано в любое время;

2. условным — то есть право на отказ от договора может быть реализовано при наступлении определенных обстоятельств.

Если условия об одностороннем расторжении не определены в договоре, то расторгнуть его можно в судебном порядке. Стоит отметить, что в соответствии со статьей 620 ГК РФ договор аренды по инициативе арендатора может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Так же по Вашему Вопросу смотрите рекомендации, размещенные в Системе:

Как досрочно расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора;

Одностороннее расторжение договора аренды. Какие аргументы помогут в суде;

Расторжение договора в одностороннем порядке. Какие условия выгодны для сторон;

Уведомление об одностороннем отказе от договора.

03.03.2014 г.

С уважением,

Эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Гуров Дмитрий

Ответ утвержден:

Ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.