• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Объект недвижимости, принадлежавший нашему обществу, продан бывшим нашим директором (в момент продажи одновременно имел 51% долей в уставном капитале нашего общества) в другое общество

Объект недвижимости, принадлежавший нашему обществу, продан бывшим нашим директором (в момент продажи одновременно имел 51% долей в уставном капитале нашего общества) в другое общество

139

Вопрос

Объект недвижимости, принадлежавший нашему обществу, продан бывшим нашим директором (в момент продажи одновременно имел 51% долей в уставном капитале нашего общества) в другое общество. И сразу же перепродан далее в другое общество. Наше общество добилось признания 1й сделки продажи недействительной. Но так как 1й покупатель в данный момент –банкрот, и находится в стадии конкурсного производства, - реституция в виде взыскания с покупателя действительной стоимости объекта нас не устраивает, имущество нужно вернуть в натуре. Готовим виндикационный иск к последнему собственнику объекта. Чтобы доказать, что последний владелец –незаконный, и у него можно истребовать (виндицировать) имущество, пытаемся найти доказательства недобросовестности последнего приобретателя. В виде аффилированности Гендиректора (он же- единственный учредитель этого общества- последнего приобретателя) с бывшим нашим Гендиректором. Установили, что единственный учредитель и Ген.директор общества-последнего владельца объекта, является лучшим другом бывшего нашего Ген.директора. К тому же, до банкротства общества –промежуточного владельца объекта, наш бывший Гендиректор был по совместительству Гендиректором этого общества, а Гендиректор и учредитель последнего общества-собственника был у него штатным заместителем, но не в момент продажи объекта последнему обществу. Кроме того, из системы Контур-Фокус видно, что оба этих лица являются соучредителями еще одного действующего хозяйственного общества, не имеющего отношения к перепродажам спорного объекта недвижимости, а также вели во время продажи объекта последнему приобретателю совместные дела еще в одном обществе, поделив роли учредителя и Гендиректора. Все три общества относятся к обществам с ограниченной ответственностью. Так бывший наш Гендиректор не является и не являлся участником, и не состоит в органах управления последнего общества- приобретателя, доказать аффилированность последнего общества, владеющего спорным имуществом, по ст. 45 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и по ст. 4 ФЗ «О конкуренции», нам не удастся. Или все таки я неправильно толкую эти нормы, и аффилированность-взаимозависимость этих лиц имеется, и последний владелец объекта недвижимости может быть признан судом недобросовестным при вышеназванных обстоятельствах, в связи с подчиненным должностным положением данных физлиц в обществе- промежуточном звене перепродаж? Есть несколько копий доверенностей нашего бывшего Гендиректора как физлица Гендиректору последнего общества как физлицу на представительство интересов по вопросам, не связанным со спорным объектом недвижимости. Являются ли эти доверенности доказательством аффилированности - взаимозависимости-недобросовестности общества- последнего владельца объекта?».

Ответ

: Суд может не признать тот факт, что на момент совершения сделки между первым и вторым покупателем, данные субъекты являлись взаимосвязанными лицами, а покупатель действовал недобросовестно, поскольку формально вторая сделка не попадает под критерии ст.45 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ. Однако в данной ситуации возможно воспользоваться разъяснениями Постановления Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 15749/10 (в отношении взаимосвязанных сделок), в котором указано, что между тем несколько взаимосвязанных сделок, направленных на достижение единого результата и совершенных совместно несколькими лицами, у части из которых имеется заинтересованность в их совершении, являются сделками с заинтересованностью, а лицо, заинтересованное в совершении хотя бы одной из входящих в круг взаимосвязанных сделок, должно рассматриваться как лицо, заинтересованное в совершении всех взаимосвязанных сделок.

 

Относительно доверенностей, то необходимо учитывать, что данные доверенности были выданы доверителем от физического лица, на право представления интересов, не связанных с распоряжением спорным имуществом, в силу чего имеется риск, что данные доверенности суд не признает надлежащим доказательством. Кроме того, суд не может принять в качестве доказательств копии документов, в силу чего истец вправе заявить ходатайство об истребовании подлинных документов.

Также следует отметить, что сделка признается сделкой с заинтересованностью только тогда, когда заинтересованные лица (или одно из них) отвечают признакам заинтересованности именно на момент совершения сделки (п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 марта 2001 г. № 62 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением хозяйственными обществами крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность»).

Если указанные лица когда-то отвечали признакам заинтересованности, но на момент совершения сделки этих признаков нет, сделка не признается сделкой с заинтересованностью.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Какие лица признаются аффилированными

Какие сделки суд может признать взаимосвязанными сделками, которые в совокупности являются для общества крупной сделкой

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Что такое сделка с заинтересованностью и какой порядок ее совершения в ООО

«Какие сделки являются сделками с заинтересованностью

Суть сделки с заинтересованностью лучше всего показать на простом примере: когда ООО заключает гражданско-правовой договор (например, договор купли-продажи или подряда) со своим директором — это сделка с заинтересованностью, в ней заинтересован директор.

На практике все чуть сложнее. Перечень лиц, которые в данном случае могут быть на месте директора, установлен в статье 45 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»; далее — Закон об ООО). К ним относятся:

единоличный исполнительный орган общества (далее — директор);

члены совета директоров (наблюдательного совета);

члены правления;

лица, имеющее право давать обществу обязательные для него указания;

участники общества, имеющие совместно с их аффилированными лицами 20 и более процентов голосов от общего числа голосов участников общества.

Кроме того, нужно учитывать не только самих этих лиц, но также их супругов, родителей, детей, полнородных и неполнородных братьев и сестер, усыновителей и усыновленных и (или) их аффилированных лиц.

Но и это еще не все. Указанным лицам не обязательно самим быть стороной (или выгодоприобретателем) по сделке, чтобы для ООО она считалась сделкой с заинтересованностью. Стороной по сделке может быть юридическое лицо, такая сделка также будет сделкой с заинтересованностью, если указанные лица:

занимают должности в органах управления этого юридического лица;

владеют (в том числе в совокупности) не менее 20 процентами уставного капитала этого юридического лица.

Пример из практики: суд установил, что в сделке участвовали аффилированные лица, и признал ее недействительной, поскольку она совершена без надлежащего одобрения

Кроме того, контрагентом по сделке может быть вообще третье лицо, но сделка будет признана для ООО сделкой с заинтересованностью, если директор, члены правления или иные лица, перечисленные в статье 45 Закона об ООО в отношениях с обществом:

выступают в интересах этих третьих лиц;

занимают должности в органах управления юридического лица, которое выступает в интересах этих третьих лиц;

владеют (в том числе в совокупности) не менее 20 процентами уставного капитала юридического лица, которое выступает в интересах этих третьих лиц;

занимают должности в органах управления управляющей компании юридического лица, которое выступает в интересах этих третьих лиц.

Устав может расширять эти рамки и относить к сделкам с заинтересованностью дополнительно другие сделки.

Сделка признается сделкой с заинтересованностью только тогда, когда указанные лица (или одно из них) отвечают признакам заинтересованности именно на момент совершения сделки (п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 марта 2001 г. № 62 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением хозяйственными обществами крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность»).

Если указанные лица когда-то отвечали признакам заинтересованности, но на момент совершения сделки этих признаков нет, сделка не признается сделкой с заинтересованностью*".

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль