Стороны намерены заключить договор аренды нежилого помещения

51

Вопрос

Стороны намерены заключить договор аренды нежилого помещения. По условиям договора Арендодатель передает помещение Арендатору по истечении 3х месяцев с момента заключения договора. При этом помещение передаётся в аренду на срок 11 месяцев. Таким образом, получается следующее, срок аренды помещения менее года, а срок действия договора более года. Подлежит ли такой договор аренды государственной регистрации в соответствии со ст. 651 ГКРФ

Ответ

Рассматриваемая ситуация четко не урегулирована действующим законодательством РФ. В ГК РФ и иных нормативно-правовых актах не дается однозначного определения понятия «срок аренды».

 

В соответствии с п.3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01. 2002 № 66 если срок действия договор аренды составляет один год, данный договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.

Исходя из текста заданного вопроса, Ваша организация планирует заключить договор аренды со сроком действия более одного года. В целях избежания рисков признания указанного договора не заключенным, рекомендуем Вам зарегистрировать указанный договор аренды либо заключить на три месяца предварительный договор аренды в порядке ст.429 ГК РФ (без передачи объекта недвижимости), а впоследствии на основании предварительного договора заключить основной договор аренды со сроком действия 11 месяцев.

При составлении формы предварительного договора аренды Вы можете использовать форму Предварительный договор купли-продажи квартиры

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

1. ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ, ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО от 11.01.2002 № 66 (орган, утвердивший документ или приложение к документу - ПРЕЗИДИУМ ВАС РФ)

<...>

«3. Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

Ответчик, возражая против предъявленного требования, сослался на то, что договорная неустойка не подлежит применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания в силу статьи 651 ГК РФ не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.

Арбитражный суд, рассмотрев доводы сторон, отказал в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации*.

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2000 года по 31 мая 2001 года.

Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным*.

С учетом изложенного условие договора о неустойке не могло быть применено арендодателем».

<...>



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.