Земли населенных пунктов, для обслуживания производственных построек и строительства Участок межёван

80

Вопрос

Земли населенных пунктов, для обслуживания производственных построек и строительства Участок межёван. Площадь после межевания 14га. Но не был учтена проектная документация. т.е план развития. Он был найден только в 2013году в земельной палате. Кадастровый инженер уточняет площадь с 14 га уточняется на 15.4га в решение кадастровой службы указано, что "выявлена кадастровая ошибка в сведениях объектов .недвижимости о местоположении ранее учтенных границ и площади земельного участка ,о кадастровом учете которого предъявлено заявление" Кадастр ставить на учет участок с новой площадью и выдает кадастровый паспорт. Учреждение юстиции отказывает в регистрации в связи с тем .что изменены границы участка(он ранее был отмежеван, как оказалась допущена ошибка в межевом плане) и что изменены конфигурации земельного участка. Изменились немного конфигурации и естественно площадь, что соотвествует проектной документации 1997года. Права юстиция или нет, так как участок поставлен на кадастровый учет в кадастровом учреждении, судебного прецедента нет. Юстиция сомневается в правильности решения кадастровой палаты. ».

Ответ

: Основания для отказа органов Росреестра в регистрации права на земельный участок не усматриваются. Изменение площади земельного участка связано с уточнением описания местоположения границ земельного участка в соответствии с ранее утвержденным планом развития, в результате чего площадь спорного земельного участка увеличилась на величину, допустимую пунктом 1 части 5 статьи 27 Федерального закона № 221-ФЗ. Участок площадью 15.4 га сформирован и поставлен на кадастровый учет кадастровым органом. Нарушений прав третьих лиц при уточнении границ спорного земельного участка отсутствуют.

 

Сложившаяся судебная практика также подтверждает данный вывод (см.Постановление ФАС ПО от 10.07.2012 №А55-14583/2011; Постановление ФАС ПО от 21.03.2012 №А55-8652/2011;

Постановление ФАС СКО от 28.05.2013 №А32-19836/2012; Постановление 5ААС от 12.02.2013 № А51-11943/2012).

Тем не менее, из Постановления Президиума ВАС РФ от 22.03.2011 № 14765/10 следует, действия по внесению в кадастр сведений о площади, так как изменение органом кадастрового учета в рамках административной процедуры ранее внесенных в кадастр уникальных характеристик земельного участка без извещения и согласия его собственника по заявлению лица, имеющего на тот же участок ограниченное вещное право, нарушает положения ст.ст.44 и 53 ЗК РФ и ст.235 ГК РФ. Однако в рассматриваемом вопросе иные фактические обстоятельства.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 16.11.2012 № А55-14583/2011 «Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации»

<…>

«Сообщением от 25.04.2011 № 09/004/2011-449, 450 управление Росреестра на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) отказало в государственной регистрации изменений на земельный участок, по той причине, что данный случай не относится к предусмотренным пунктом 67 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.98 (далее - Правила), случаям, в которых допускается внесение изменений в ЕГРП.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения территориального управления в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что кадастровый учет спорного земельного участка осуществлен в соответствии с действующим законодательством, поскольку ранее границы земельного участка установлены не были и подлежали уточнению при межевании. По результатам межевания площадь земельного участка увеличилась не более чем на 10 процентов от размера первоначальной площади, что соответствует требованиям пункта 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре. С учетом изложенного суд пришел к выводу, что в силу абзаца 3 пункта 1 статьи 18 Закона о регистрации управление Росреестра обязано было произвести регистрационные действия по внесению записей в ЕГРП, в результате чего отказ является незаконным. На управление Росреестра возложена обязанность внести изменения в ЕГРП в части кадастрового номера и площади спорного земельного участка».

<…>

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль