Собственник жилого помещения заключил договор оказания услуг и управлению МКД с управляющей компанией, на основании Договора долевого участия, где площадь занимаемого им помещения указывалась как 75 кв

61

Вопрос

Собственник жилого помещения заключил договор оказания услуг и управлению МКД с управляющей компанией, на основании Договора долевого участия, где площадь занимаемого им помещения указывалась как 75 кв.м. 24 февраля 2014 г. этот же собственник приносит свидетельство о праве собственности на жилое помещение, выданное 12 апреля 2012 г., где площадь жилого помещения указана как 72 кв.м., и требует произвести перерасчет платы за содержание и ремонт за весь период содержания (мене трех лет),так как управляющей компанией она начислялась на неверную площадь. До этого момента в управляющую компанию собственником никаких иных, кроме договора долевого участия, документов на жилое помещение предоставлено не было. В том числе на дату получения свидетельства о праве собственности - это свидетельство также не было представлено в УК. Вопрос: управляющей компании необходимо произвести перерасчет платы за содержание и ремонт по новой площади жилого помещения с момента обращения собственника и предъявления им свидетельства о праве собственности или с момента выдачи собственнику свидетельства о праве собственности с новой площадью жилого помещения?

Ответ

В соответствии с п. 2 Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги (утв. указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 г. №С-2784) перерасчет платы осуществляется со следующего месяца с момента предоставления документов, подтверждающих переобмер площади.

 

Однако на практике применение Положения вызывает споры, так как оно было принято в период существования СССР и не учитывает реалии современного законодательства. Несмотря на то, что формально на это Положение можно сослаться, необходимо готовиться к тому, что собственник может в судебном порядке потребовать возврата неосновательного обогащения, которое возникло у управляющей организации при взимании платы большей, чем предусмотренной законом. Для возникновения неосновательного обогащения достаточно, чтобы на стороне приобретателя отсутствовали правовые основания получения денежных средств. В рассматриваемом случае таких оснований нет. Также необходимо учесть, что на сумму неосновательного денежного обогащения будут начислены проценты по ст. 395 ГК РФ.

Возможно, управляющей организации будет удобно договориться с собственником не о возврате денежных средств, а о зачете. Например, можно зачесть в счет будущих платежей разницу, возникшую в связи с изменением площади.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

УКАЗАНИЕ ГОСКОМИТЕТА ЖКХ РСФСР ОТ 30.12.1983 № С-2784 «Положение о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги»

«2. Перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размеров жилой площади*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.