Арендатор может сделать ремонт в помещении, которое еще не сдано в аренду

21 февраля 2012 749

В случае незаключения договора аренды арендодатель не вправе удерживать деньги за ремонт, выполненный арендатором в период действия предварительного договора.
Компании заключили предварительный договор аренды помещения, по которому они обязались после окончания строительства объекта подписать основной договор, а именно в течение 20 календарных дней после получения арендатором уведомления о получении арендодателем свидетельства о праве собственности на это помещение. Арендатор перечислил арендодателю обеспечительный взнос и единовременный платеж, а также получил помещение по акту для выполнения внутренней чистовой отделки. Но основной договор стороны не заключили. Тогда арендатор обратился с иском о взыскании неосновательного обогащения и убытков за ремонт. В подтверждение выполнения работ арендатор представил договоры подряда, рабочие проекты, акты, платежные поручения и т. д. Суды трех инстанций удовлетворили исковые требования в полном объеме. Во-первых, не запрещается заключить предварительный договор аренды в отношении объекта, который будет создан в будущем. Во-вторых, работы по отделке были выполнены еще до прекращения действия предварительного договора.
Источник: постановление ФАС Московского округа от 12.01.12 по делу № А40−14415/11−77−119

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      ×
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.