Арендатор обязан расплачиваться с поставщиком коммунальных услуг, только если между ними есть договор

6 сентября 2013 872

По договору аренды арендатор нежилого помещения в многоквартирном доме обязался самостоятельно заключить договоры о снабжении помещения энергетическими и прочими ресурсами. Хотя арендатор эти договоры так и не заключил, компания, управляющая многоквартирным домом, потребовала плату за теплоснабжение именно с него. Три судебные инстанции подтвердили законность требований. Но ВАС РФ их позицию не разделил. Он сослался на то, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ). Так как пользование арендованным помещением предполагает потребление арендатором поставляемых энергоресурсов, на арендодателя как собственника помещения возлагается обязанность обеспечить условия для этого, то есть расплачиваться с поставщиками ресурсов должен он. Обязанность арендатора по содержанию имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) регулирует отношения только между сторонами договора аренды, поэтому не обязывает арендатора оплачивать расходы на содержание имущества в пользу третьих лиц (поставщиков ресурсов). Поэтому иск был предъявлен ненадлежащему ответчику.

Источник: постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.13 № 13112/12

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      ×
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.