ВАС РФ подтвердил возможность продажи долей в будущих объектах недвижимости

12 августа 2013 819

10 августа опубликовано постановление Президиума ВАС РФ от 04.06.13 № 18221/12, подтвердившее соответствие закону таких используемых в девелопменте договоров, по которым местная администрация предоставляет в аренду землю для строительства, а застройщик обязуется передать администрации долю в построенном объекте. В этом споре застройщик был обязан передать в муниципальную собственность 10 процентов общей площади многоквартирного жилого дома, но в нарушение договоренностей передал квартиры другим лицам. Администрация потребовала возмещения убытков в размере стоимости вышеуказанной доли, но суды в иске отказали. Они квалифицировали договор как куплю-продажу будущей недвижимости (постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.11 № 54), но сочли его незаключенным из-за недостаточной индивидуализации предмета (в договоре не было ни сведений о расположении дома на переданном в аренду участке, ни ориентировочной площади будущего здания). Кроме того, суды сочли, что обязательство застройщика передать долю в здании не имело встречной обязанности, а потому нарушение этого обязательства не могло повлечь у администрации какие-либо убытки. ВАС РФ опроверг оба довода. Во-первых, он указал, что действующее законодательство не запрещает заключать договоры, предметом которых является передача доли в праве собственности на будущую недвижимую вещь, и выделение такой доли в натуре после создания соответствующей недвижимой вещи. Во-вторых, на момент спора объект недвижимости был построен и введен в эксплуатацию. Все его характеристики, в том числе и общая площадь, известны. Значит, 10 процентов от такой площади тоже были известны, поэтому предмет купли-продажи нельзя считать неопределенным. В-третьих, ВАС РФ не согласился с отсутствием со стороны администрации встречного представления, учитывая, что обязанность по передаче доли в будущем доме была частью договора аренды земли, а значит, могла расцениваться в качестве формы арендной платы.
http://www.arbitr.ru/bras.net/f.aspx?id_casedoc=11_49a3447b-f449−4dae-b67b-1db211e07090

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      ×
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.