ВАС РФ подтвердил возможность продажи долей в будущих объектах недвижимости

12 августа 2013 811

10 августа опубликовано постановление Президиума ВАС РФ от 04.06.13 № 18221/12, подтвердившее соответствие закону таких используемых в девелопменте договоров, по которым местная администрация предоставляет в аренду землю для строительства, а застройщик обязуется передать администрации долю в построенном объекте. В этом споре застройщик был обязан передать в муниципальную собственность 10 процентов общей площади многоквартирного жилого дома, но в нарушение договоренностей передал квартиры другим лицам. Администрация потребовала возмещения убытков в размере стоимости вышеуказанной доли, но суды в иске отказали. Они квалифицировали договор как куплю-продажу будущей недвижимости (постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.11 № 54), но сочли его незаключенным из-за недостаточной индивидуализации предмета (в договоре не было ни сведений о расположении дома на переданном в аренду участке, ни ориентировочной площади будущего здания). Кроме того, суды сочли, что обязательство застройщика передать долю в здании не имело встречной обязанности, а потому нарушение этого обязательства не могло повлечь у администрации какие-либо убытки. ВАС РФ опроверг оба довода. Во-первых, он указал, что действующее законодательство не запрещает заключать договоры, предметом которых является передача доли в праве собственности на будущую недвижимую вещь, и выделение такой доли в натуре после создания соответствующей недвижимой вещи. Во-вторых, на момент спора объект недвижимости был построен и введен в эксплуатацию. Все его характеристики, в том числе и общая площадь, известны. Значит, 10 процентов от такой площади тоже были известны, поэтому предмет купли-продажи нельзя считать неопределенным. В-третьих, ВАС РФ не согласился с отсутствием со стороны администрации встречного представления, учитывая, что обязанность по передаче доли в будущем доме была частью договора аренды земли, а значит, могла расцениваться в качестве формы арендной платы.
http://www.arbitr.ru/bras.net/f.aspx?id_casedoc=11_49a3447b-f449−4dae-b67b-1db211e07090



Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
×

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.