Права на участок под зданием переходят к покупателю здания с момента регистрации прав на здание

12 августа 2013 1172

В надзорном постановлении от 21.05.13 № 16448/12 (опубликовано 10.08.13) ВАС РФ напомнил, что те исключительные случаи возникновения прав на землю не в связи с госрегистрацией, а с иного момента, которые указаны в пункте 11 постановления пленумов ВС РФ И ВАС РФ от 29.04.10 № 10/22 (в частности, наследование и реорганизация), не являются исчерпывающими. Еще один случай — это возникновение у покупателя здания прав на земельный участок, на котором это здание расположено (п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ). Моментом возникновения у покупателя прав на землю является дата госрегистрации права собственности на здание. При этом отсутствие госегистрации права пользования земельным участком у прежнего собственника (продавца) не может служить препятствием для его перехода к покупателю. Конкретно в этом споре компания купила у банка объект незавершенного строительства, который находился на участке, принадлежавшем банку на не переоформленном и не зарегистрированном праве постоянного бессрочного пользования (банк зарегистрировал свое право позднее, уже после того, как передал здание и участок покупателю). Будучи коммерческой компанией, покупатель не мог зарегистрировать за собой право постоянного бессрочного пользования и обратился в местную администрацию с заявлением о выкупе этого участка в собственность, однако получил отказ (администрация решила, что у покупателя нет оснований для выкупа). При попытке обжаловать этот отказ мнения судов разделились, но ВАС РФ оказался на стороне покупателя. Он подтвердил, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком у покупателя объекта недвижимости, расположенного на этом участке, возникает с момента госрегистрации права собственности на недвижимость, при этом отсутствие госрегистрации права пользования участком за продавцом, владевшим им как до вступления в действие Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так и в период действия данного закона, не может быть препятствием для перехода этого права к покупателю недвижимости.


http://www.arbitr.ru/bras.net/f.aspx?id_casedoc=11_bd8de7d7−6de0−4c29−9656-f60f6e7ab0b1

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      ×
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.