Кадастровая палата разъяснила, когда возможен кадастровый учет неизолированной части помещения

3 июня 2013 2613

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» подготовило письмо по вопросу кадастрового учета неизолированных частей объектов недвижимости. Кадастровая палата напомнила, что по общему правилу часть здания или помещения не подлежит кадастровому учету. При этом сведения о части объекта недвижимости все-таки можно внести кадастр, но только если нужно установить обременение прав (например, аренда части помещения). В том случае, если в кадастр недвижимости нужно внести изменения в связи с образованием части объекта, нужно подать заявление о государственном кадастровом учете изменений и технический план здания или помещения, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ. Кроме того, со ссылкой на Росреестр кадастровая палата высказалась по поводу аренды неизолированной части помещения: если часть объекта имеет определенные границы (стены, потолки и другие конструкции), то она является индивидуально-определенной вещью, и такую часть можно будет поставить на кадастровый учет. Но если такие границы отсутствуют (например, при аренде 2 кв.м. для установки платежного терминала), то право аренды такой части не может быть зарегистрировано, а значит, и поставить ее на кадастровый учет тоже не удастся. Это разъяснение противоречит позиции ВАС РФ, изложенной в постановлении от 25.01.13 № 13: если право на весь объект недвижимости уже зарегистрирован за арендодателем и стороны сами согласовали предмет договора аренды части помещения (то есть сами отметили границы), то отказ в регистрации договора аренды неизолированной части помещения из-за отсутствия кадастрового паспорта будет признан незаконным.

Источник: письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 07.05.13 № 08−0421-ВБ «О направлении разъяснений»

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      ×
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.