• Главная страница
  • » Новости
  • » Даже если у муниципалитета не было встречного обязательства в договоре инвестирования, условие об оплате в бюджет законно

Даже если у муниципалитета не было встречного обязательства в договоре инвестирования, условие об оплате в бюджет законно

15 мая 2013 551

Компания заключила с администрацией города договор инвестирования, по которому компания должна была реконструировать за свой счет торгово-рыночный комплекс. Для этого она получила право аренды земельного участка, на котором расположен торгово-рыночный комплекс. Также стороны согласовали условие об участии компании в развитии социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры города путем перечисления 10 млн рублей. В результате компания должна была получить 100% площади объекта. Кроме того, компания заключила с другой организацией договор о совместной деятельности, по условиям которого компания вносила в качестве вклада право аренды, а другая сторона — объект незавершенного строительства, расположенный на участке торгово-рыночного комплекса. Реконструированный комплекс был введен в эксплуатацию, обе компании оформили право общей долевой собственности на комплекс. После этого компания решила вернуть уплаченные администрации 10 млн рублей по договору инвестирования, обосновывая тем, что такой договор является долевым участием в строительстве, который является незаключенным из-за отсутствия условия о вкладе администрации и отсутствия в договоре предмета как существенного условия (не установлена площадь объекта и т. д.). Суды трех инстанций взыскали с администрации уплаченную сумму, посчитав, что договор является незаключенным. Но ВАС РФ с такой позицией не согласился и отказал компании в иске полностью. Во-первых, он указал, что договоры об участии хозяйствующих субъектов в финансировании развития инфраструктуры муниципального образования не противоречат законодательству (даже несмотря на то, что у администрации не было встречной обязанности при получении оплаты от компании), так как в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса стороны свободны в заключении договоров, то есть в принятии на себя любых обязательств, не запрещенных законом (аналогичная позиция изложена в постановлении от 11.10.2011 № 5495/11). Во-вторых, высшая инстанция указала, что если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует, а значит договор из-за отсутствия существенных условий не может быть признан незаключенным. В этом деле объект был введен в эксплуатацию, а значит условие о предмете считается согласованным (постановления от 18.05.2010 № 1404/10 и от 08.02.2011 № 13970/10).

Источник: постановление Президиума ВАС РФ от 05.02.13 № 12444/12

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      ×
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.