• Главная страница
  • » Новости
  • » При одностороннем изменении арендной платы существенное увеличение ставки расценивается как злоупотребление правом

При одностороннем изменении арендной платы существенное увеличение ставки расценивается как злоупотребление правом

21 мая 2013 1652

Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.13 № 73 по аренде сняло целый ряд неоднозначных вопросов по поводу установления и изменения арендной платы. Так, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ). По вопросу о толковании данной нормы существовало две позиции. Согласно первой, арендная плата не может изменяться чаще, чем раз в год, даже по соглашению сторон (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66, определение ВАС РФ от 30.03.11 № ВАС-3748/11). Согласно второй, по соглашению сторон арендная плата может изменяться чаще раза в год (постановления ФАС Московского округа от 08.12.10 по делу № А40−20223/10−155−159, от 29.07.11 по делу № А40−60986/10−91−49).

Пленум ВАС РФ поставил точку в двойственности толкования. Он разъяснил, что норма пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса является диспозитивной и допускает возможность изменения по соглашению сторон размера арендной платы чаще одного раза в год (п. 21 постановления № 73). Причем Пленум ВАС акцентировал внимание на том, что в самом договоре может и не быть указания на такую возможность — это не препятствует заключению таких соглашений чаще раза в год.

Изменение арендной платы по соглашению сторон следует отличать от ее изменения односторонним волеизъявлением арендодателя (если договор аренды предоставляет ему такое право). Практика включения в договоры аренды условия о праве арендодателя изменять арендную плату в уведомительном порядке достаточно распространена.

В абзаце 2 пункта 21 постановления № 73 разъяснено, что в таких случаях арендодатель может изменять арендную плату не чаще раза в год. И это не единственное ограничение. Главное — арендодатель не должен злоупотреблять своим правом на одностороннее изменение арендной платы. Для этого установлено правило: если в результате одностороннего изменения арендная плата увеличивается непропорционально изменению средних рыночных ставок, применяемых к аналогичному имуществу в данной местности за соответствующий период, а также существенно превышает их размер, то суд должен отказать во взыскании арендной платы в размере, который превышает размер средних рыночных ставок (п. 22 постановления № 73). Такое повышение арендной платы, даже если оно происходит только раз в год или реже, считается злоупотреблением правом (п. 2ст. 10 ГК РФ).

Подробнее о том, как применять новые позиции Пленума ВАС РФ об изменении регулируемой и нерегулируемой арендной платы можно прочитать в статье «Споры об арендной плате. Какие доводы сработают с учетом разъяснений ВАС РФ», опубликованной в журнале «Юрист компании» (№ 3, 2013). Вот ссылка: http://e.lawyercom.ru/article.aspx?aid=311087

P. S. Те, кто не являются подписчиками, могут прочитать статью, получив демо-доступ:http://e.lawyercom.ru/demosubscription.aspx?from=main

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      ×
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.