• Главная страница
  • » Новости
  • » Если вместо объектов, необходимых для пользования землей по назначению, построены служебные объекты, приватизация невозможна

Если вместо объектов, необходимых для пользования землей по назначению, построены служебные объекты, приватизация невозможна

27 марта 2013 529

Муниципальный орган передал компании в аренду земельный участок для строительства на нем курортно-рекреационной зоны. В итоге на этом участке были построены объекты инженерной инфраструктуры (водопровод, канализация и т. д.). Компания зарегистрировала право собственности на эти объекты, после чего обратилась в муниципальный орган с заявлением о приватизации земельного участка, на котором были построены объекты недвижимости (ст. 36 ЗК РФ). На этом основании компании удалось выкупить земельный участок, заключив договор купли-продажи. Через некоторое время муниципальный орган обратился в суд с иском о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что возведение объектов инженерной инфраструктуры не дает компании права приватизировать участок. Дело прошло два круга рассмотрения, в результате в иске было отказано. Суды считали, что приватизация была возможна, поскольку построенные объекты недвижимости, принадлежащие компании на праве собственности, прочно связаны с землей и необходимы для целевого использования земельного участка.

Однако при передаче дела в надзор тройка судей обратила внимание, что построенные объекты имели «служебный» характер по отношению к земельному участку и тем объектам недвижимости, которые должны быть на нем возведены в будущем в соответствии с его целевым назначением. То есть несмотря на то, что участок формировался для строительства курортно-рекреационной зоны, на нем были возведены «служебные» объекты. В данном случае тройка судей усмотрела, что приобретение в собственность спорного земельного участка направлено не на обеспечение использования участка по его целевому назначению, а на реализацию экономических интересов самой компании, в частности на получение дополнительной экономической выгоды от перехода с уплаты арендных платежей на уплату земельного налога и выкупа всего спорного земельного участка по льготой цене. Президиум ВАС РФ отменил судебные акты нижестоящих инстанций и признал договор купли-продажи земельного участка недействительным (в части применения последствий ничтожности сделки дело направлено на новое рассмотрение). Постановление Президиума ВАС РФ пока не опубликовано (дело № А21−6529/2010).

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      ×
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.