Для долгосрочных договоров аренды период с 1 по 3 марта – подозрительный период

19 марта 2013 1179

На онлайн-конференции «Изменения в ГК РФ: как работать по новым правилам», которую журнал «Юрист компании» провел 18 марта, начальник управления частного права ВАС Р. Ф. Роман Бевзенко поделился личным мнением о том, какие последствия может иметь тот факт, что с 1 по 3 марта регистрация аренды сроком не менее года де-юре была отмененной. Напомним, 1 марта 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.12 № 302-ФЗ, которым были отменены положения ГК РФ об обязательной регистрации договоров с недвижимостью, в том числе, аренды. Но Федеральный закон от 04.03.13 № 21-ФЗ восстановил в ГК РФ нормы об обязательности регистрации договоров аренды. Причем, он вступил в силу со дня публикации — с 4 марта. Роман Бевзенко предположил, что долгосрочные договоры аренды, заключенные в промежутке, не охваченном законом № 21-ФЗ (с 1 по 3 марта), могут иметь рискованные последствия для оборота, с которыми через некоторое время столкнется судебная практика. В частности, не исключена такая ситуация: компания приобретает объект недвижимости, предварительно проверив по ЕГРП отсутствие обременений в отношении него, а через некоторое время возникает третье лицо, которое предъявляет долгосрочный договор аренды, заключенный в отношении этого объекта в указанный промежуток времени. Спикер поделился личным мнением о том, как следует разрешать подобные казусы: нужно исходить из принципа «чего нет в реестре — того нет для добросовестных лиц». То есть, если приобретатель полагался данные реестра об отсутствии обременений, то он защищен от претензий этого третьего лица.

Роман Бевзенко отметил еще один подтекст: 2 и 3 марта были выходными днями. Договоры, заключенные в выходные дни, обычно вызывают подозрение, хотя формально в Гражданском кодексе нет ограничений в части возможности заключения предпринимательских договоров только в рабочие дни. В целом не исключено, что суды будут относиться к этому короткому периоду отсутствия обязательности регистрации аренды, как к подозрительному (примерно как к подозрительным сделкам в банкротстве, заключенным незадолго до подачи заявления о признании должника банкротом). Поэтому, если договор был заключен в этот подозрительный период и он каким-то образом ограничивает права третьих лиц (например, права нового собственника объекта, конкурсных кредиторов в банкротстве), и, похоже, что только в этом и состояла цель заключения данного договора, то есть шансы оспорить его как мнимую сделку. Но если речь идет об обычных договорах, которые не преследовали каких-то негативных целей (например, у сторон просто истекал срок предыдущей аренды в период с 1 по 3 марта, поэтому договор на новый срок был подписан именно в этом промежутке), то с таким договором не должно быть каких-либо трудностей: он считается заключенным в момент подписания.

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      ×
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.