Для долгосрочных договоров аренды период с 1 по 3 марта – подозрительный период

19 марта 2013 1177

На онлайн-конференции «Изменения в ГК РФ: как работать по новым правилам», которую журнал «Юрист компании» провел 18 марта, начальник управления частного права ВАС Р. Ф. Роман Бевзенко поделился личным мнением о том, какие последствия может иметь тот факт, что с 1 по 3 марта регистрация аренды сроком не менее года де-юре была отмененной. Напомним, 1 марта 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.12 № 302-ФЗ, которым были отменены положения ГК РФ об обязательной регистрации договоров с недвижимостью, в том числе, аренды. Но Федеральный закон от 04.03.13 № 21-ФЗ восстановил в ГК РФ нормы об обязательности регистрации договоров аренды. Причем, он вступил в силу со дня публикации — с 4 марта. Роман Бевзенко предположил, что долгосрочные договоры аренды, заключенные в промежутке, не охваченном законом № 21-ФЗ (с 1 по 3 марта), могут иметь рискованные последствия для оборота, с которыми через некоторое время столкнется судебная практика. В частности, не исключена такая ситуация: компания приобретает объект недвижимости, предварительно проверив по ЕГРП отсутствие обременений в отношении него, а через некоторое время возникает третье лицо, которое предъявляет долгосрочный договор аренды, заключенный в отношении этого объекта в указанный промежуток времени. Спикер поделился личным мнением о том, как следует разрешать подобные казусы: нужно исходить из принципа «чего нет в реестре — того нет для добросовестных лиц». То есть, если приобретатель полагался данные реестра об отсутствии обременений, то он защищен от претензий этого третьего лица.

Роман Бевзенко отметил еще один подтекст: 2 и 3 марта были выходными днями. Договоры, заключенные в выходные дни, обычно вызывают подозрение, хотя формально в Гражданском кодексе нет ограничений в части возможности заключения предпринимательских договоров только в рабочие дни. В целом не исключено, что суды будут относиться к этому короткому периоду отсутствия обязательности регистрации аренды, как к подозрительному (примерно как к подозрительным сделкам в банкротстве, заключенным незадолго до подачи заявления о признании должника банкротом). Поэтому, если договор был заключен в этот подозрительный период и он каким-то образом ограничивает права третьих лиц (например, права нового собственника объекта, конкурсных кредиторов в банкротстве), и, похоже, что только в этом и состояла цель заключения данного договора, то есть шансы оспорить его как мнимую сделку. Но если речь идет об обычных договорах, которые не преследовали каких-то негативных целей (например, у сторон просто истекал срок предыдущей аренды в период с 1 по 3 марта, поэтому договор на новый срок был подписан именно в этом промежутке), то с таким договором не должно быть каких-либо трудностей: он считается заключенным в момент подписания.



Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
×

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.