ВАС РФ разъяснил, как часто может меняться ставка арендной платы

31 января 2013 1201

В пункте 3 статьи 614 Гражданского кодекса указано, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. Пленум ВАС РФ в новом постановлении об аренде будущей вещи (текст пока не опубликован) разъяснил, что по соглашению сторон ставка может меняться чаще одного раза в год. Но это не относится к ситуации, когда арендодатель меняет ставку арендной платы в одностороннем порядке. В этом случае она может меняться не чаще одного раза в год. Но есть исключение — если арендная плата является нормативно регулируемой. То есть если ставка арендной платы устанавливается нормативным актом, то она может меняться в одностороннем порядке хоть каждый месяц. Однако если вдруг арендная плата на основании нормативного акта резко возрастет (например, через год ставка арендной платы увеличивается в 50 раз), то есть она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок по аренде аналогичного имущества в аналогичной местности, арендатор сможет защититься. Пленум ВАС РФ указал, что в этом случае арендатор может применить статью 10 Гражданского кодекса о злоупотреблении правом, в результате чего суд сможет отказать во взыскании арендной платы в части, превышающей средние рыночные ставки.

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      ×
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.