• Главная страница
  • » Новости
  • » Если при приватизации земли права собственника здания не были учтены, он может подать иск об установлении на этот участок права общей долевой собственности

Если при приватизации земли права собственника здания не были учтены, он может подать иск об установлении на этот участок права общей долевой собственности

6 декабря 2012 912

В 2008 году коллегия адвокатов по решению суда получила в собственность здание. Но с оформлением в собственность земельного участка под эти объектом возникли проблемы. Дело в том, что в 2007 году другая компания, у которой тоже в собственности было здание, расположенное на этом земельном участке, выкупила этот участок. Полагая, что заключенный компанией договор купли-продажи земельного участка нарушает право коллегии адвокатов на приобретение участка под своим объектом недвижимости, она обратилась в суд с требованием о признании недействительным этого договора и применении последствий недействительности. Суды трех инстанций отказали в иске. Они основывались на том, что коллегия адвокатов получила здание на участке в собственность уже после того, как компания приобрела земельный участок по договору купли-продажи. Кроме того, по мнению судов, истек срок давности. Однако Президиум ВАС РФ, опираясь на принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов не согласился с такой позицией.

Во-первых, он указал, что стороны этого договора не могли не знать, что на участке находится здание, принадлежащее другому лицу. И то, что на момент заключения этого договора, коллегия адвокатов не являлась собственником здания и вообще было непонятно, кто собственник, не давало права на совершение этой сделки. Такой вывод был сделан в связи с тем, что земельный участок, на котором расположена недвижимость нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность одного из них.

Во-вторых, собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации не были учтены, вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности независимо от делимости участка. И поскольку это требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения, исковая давность на них не распространяется. Дело было направлено на новое рассмотрение.

Источник: постановление Президиума ВАС РФ от 02.10.12 № 5361/12



Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
×

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.