• Главная страница
  • » Новости
  • » Арендодатель не вправе требовать отсутствующим право собственности арендатора на здание, возведенное им на арендуемом земельном участке

Арендодатель не вправе требовать отсутствующим право собственности арендатора на здание, возведенное им на арендуемом земельном участке

28 сентября 2012 919

Компания арендовала земельный участок под размещение торгового комплекса из легких металлических конструкций без права капитального строительства. На этом участке был построен торговый комплекс рыночного типа. Право собственности на построенный объект было зарегистрировано в ЕГРП как на объект недвижимости. Впоследствии арендодатель посчитал, что таким образом было нарушено его право владения этим земельным участком: арендодатель не рассчитывал, что на участке будут находиться объекты недвижимости. Более того, теперь у арендатора есть основания для получения прав на участок под построенным объектом. На этом основании арендодатель заявил иск о признании права собственности арендатора на объект отсутствующим. Суд первой инстанции отказал в иске. Правда эту позицию не поддержали суды апелляции и кассации. Дело завершилось рассмотрением в Президиуме ВАС РФ, который оставил в силе решение суда первой инстанции. Мотивировка была следующая: спор о праве на спорный объект отсутствовал, так как арендодатель никогда не был собственником или владельцем спорного здания. Поэтому право арендодателя на земельный участок подлежит защите с использованием иных способов, установленных гражданским законодательством, а не признания права на спорное имущество отсутствующим. При этом неправильным был признан вывод судов о том, что к требованиям о признании права отсутствующим исковая давность не применяется. Так, исковая давность не распространяется на требования истца об устранении нарушения права. Но арендодатель (истец) не имел права собственности на спорный объект, а арендатор, наоборот, был законным собственником и на законных основаниях занимал участок.

Источник: постановление Президиума ВАС РФ от 04.09.123809/12, опубликовано 27.09.12

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      ×
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.