ВАС РФ прояснил ситуацию с подозрительными договорами аренды

23 января 2014 928

Опубликовано постановление Пленума ВАС РФ, которое внесло еще одно дополнение в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.11 № 73 об аренде. Теперь в постановлении № 73 появился пункт, посвященный проблеме долгосрочных договоров аренды недвижимости, которые были заключены 2 и 3 марта 2013 года и не прошли госрегистрацию. Напомним: в связи с принятием первого блока поправок в ГК РФ (Федеральный закон от 30.12.12 № 302-ФЗ) с 1 марта 2013 года была отменена обязательная госрегистрация договоров аренды, заключенных на срок не менее года. Федеральный закон от 04.03.13 № 21-ФЗ обязательность регистрации восстановил, но — с 4 марта (дата вступления этого закона в силу). В итоге трехдневный период с 1 по 3 марта оказался все-таки под действием закона № 302-ФЗ — то есть в отношении долгосрочных договоров аренды, заключенных в эти дни, госрегистрация не требовалась. Но теперь ВАС РФ разъяснил, что на договоры, заключенные 2 и 3 марта и не прошедшие госрегистрацию, распространяется пункт 14 постановления № 73. Проще говоря, такие договоры имеюти силу только для их сторон, но не для третьих лиц. То есть арендатор не может противопоставить свои права по такому договору третьим лицам, в частности, не приобретает преимущественного права на заключение договора на новый срок, а также на может рассчитывать на сохранение договора аренды в случае отчуждения объекта аренды третьему лицу (на основании п. 1 ст. 617 ГК РФ). В тексте постановления это не поясняется, но, по всей видимости, речь идет только о 2 и 3 марта без упоминания 1 марта, потому что 2 и 3 марта были выходными днями, и заключение договоров в эти дни выглядит подозрительно (не исключено, что подписание договора в эти дни делалось задним числом и с единственной целью как раз противопоставить права арендатора третьим лицам).

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      ×
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.