Появился проект постановления Пленума ВАС РФ с новыми разъяснениями об аренде

19 июля 2012 1323

Проект постановления предполагает внесение изменений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.11 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды».

Одним из нововведений может стать возможность изменения арендной платы по соглашению сторон чаще одного раза в год, если это предусмотрено в договоре (п. 20 постановления). Но если в результате одностороннего изменения арендная плата (при отсутствии ее госрегулирования) увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, суд сможет отказать во взыскании арендной платы в части, превышающей средние рыночные ставки, на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ (п. 21 постановления).

В проекте подтверждена возможность аренды будущей недвижимости (п. 11 постановления). При этом отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в момент передачи его арендатору не влечет недействительности договора аренды. В этом случае может возникнуть только административная ответственность за эксплуатацию объекта без разрешения на ввод (ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ).
Также в проекте предусмотрены варианты положений, которые еще будут обсуждаться. Например, будет решаться вопрос о том, как взыскивать арендную плату в случае если договор аренды заключен, но не зарегистрирован: исходя из условий договора или как неосновательное обогащение (п. 14 постановления).

Источник

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      ×
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.