Взыскание убытков с оценщика. Суды трех инстанций удовлетворили требования, ВС РФ отказал

13 января 2016 1685
Предприниматель арендовал помещение у администрации. Спустя несколько лет он обратился с заявлением о выкупе помещения, реализуя преимущественное право на это. Оценщик определил рыночную стоимость выкупаемого объекта. Администрация на основании отчета оценщика предложила предпринимателю выкупить имущество по этой цене. Предприниматель не согласился с результатами оценки и обратился в суд с требованием признать недостоверной рыночную стоимость помещения.

Суд признал цену недостоверной. Судебная экспертиза определила стоимость помещения на 100 тысяч рублей меньше.

Предприниматель обратился в суд с иском о взыскании убытков с оценщика. Сумма убытков равна расходам по арендной плате, которую ему пришлось заплатить, пока шел спор о выкупной стоимости имущества: за период с момента предполагаемого заключения договора купли-продажи помещения в отсутствие спора о цене (апрель 2010 года) по дату фактического заключения договора (октябрь 2011 года).

Суды трех инстанций удовлетворили требования. Верховный суд РФ отказал.

Он отметил, что наличие иного результата оценки не предопределяет недостоверность ранее определенной рыночной стоимости. Рыночная стоимость носит вероятностный, непостоянный характер.

Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки №1», закрепляет возможность приведения оценщиком своего профессионального суждения о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться определенная им рыночная стоимость.

Несмотря на то, что суд признал выкупную цену недостоверной, в действиях оценщика не было нарушений.

Определение от 28.12.15 по делу № А09-6803/2014 № 310-ЭС15-11302



Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
×

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.