Взыскание убытков с оценщика. Суды трех инстанций удовлетворили требования, ВС РФ отказал

13 января 2016 1693
Предприниматель арендовал помещение у администрации. Спустя несколько лет он обратился с заявлением о выкупе помещения, реализуя преимущественное право на это. Оценщик определил рыночную стоимость выкупаемого объекта. Администрация на основании отчета оценщика предложила предпринимателю выкупить имущество по этой цене. Предприниматель не согласился с результатами оценки и обратился в суд с требованием признать недостоверной рыночную стоимость помещения.

Суд признал цену недостоверной. Судебная экспертиза определила стоимость помещения на 100 тысяч рублей меньше.

Предприниматель обратился в суд с иском о взыскании убытков с оценщика. Сумма убытков равна расходам по арендной плате, которую ему пришлось заплатить, пока шел спор о выкупной стоимости имущества: за период с момента предполагаемого заключения договора купли-продажи помещения в отсутствие спора о цене (апрель 2010 года) по дату фактического заключения договора (октябрь 2011 года).

Суды трех инстанций удовлетворили требования. Верховный суд РФ отказал.

Он отметил, что наличие иного результата оценки не предопределяет недостоверность ранее определенной рыночной стоимости. Рыночная стоимость носит вероятностный, непостоянный характер.

Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки №1», закрепляет возможность приведения оценщиком своего профессионального суждения о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться определенная им рыночная стоимость.

Несмотря на то, что суд признал выкупную цену недостоверной, в действиях оценщика не было нарушений.

Определение от 28.12.15 по делу № А09-6803/2014 № 310-ЭС15-11302

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      ×
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.