ВС РФ нашел основания для отказа компании в выкупе арендуемого помещения

13 января 2016 567
Комитет по управлению городским имуществом (далее – Комитет) отказал компании в реализации преимущественного права на выкуп арендуемого помещения. Она обратилась в суд с заявлением о признании отказа незаконным.

Комитет по управлению городским имуществом (далее – Комитет) отказал компании в реализации преимущественного права на выкуп арендуемого помещения. Она обратилась в суд с заявлением о признании отказа незаконным.

В обоснование компания указала, что по состоянию на 01.07.13 она

  • арендует имущество более трех лет;
  • не имеет задолженности по арендной плате;
  • соответствует критериям субъектов малого предпринимательства.

Суды трех инстанций удовлетворили требования. Верховный суд отменил все постановления и отказал в удовлетворении требований.

Отменяя решения нижестоящих инстанций, суд указал:

  • на момент обращения компании в Комитет действовала редакция Закона № 159-ФЗ. Она предусматривала, что на 1 июля 2013 года имущество должно находиться во временном владении и (или) пользовании субъекта малого или среднего предпринимательства непрерывно в течение 2 и более лет. Судам следовало проверить факт владения в течение этого срока;
  • 3 декабря 2012 года права единственного участника компании перешли к иностранному гражданину. Закон № 209-ФЗ в редакции, действовавшей на то время, относил к субъектам малого или среднего предпринимательства коммерческие организации, в уставном капитале которых суммарная доля участия иностранных граждан не превышает 25 %. Таким образом на 01.07.13 общество не относилось к категории субъектов малого или среднего предпринимательства.

Преимущественное право на приобретение в собственность арендуемого недвижимого имущества возникает, если в течение всего срока владения и (или) пользования имуществом арендатор или его правопредшественники соответствовали критериям малого или среднего предпринимательства. Это следует из положений Закона № 159-ФЗ и разъяснений Президиума ВАС РФ от 05.11.09 № 134.

Определение ВС РФ от 29.12.15 по делу № 307-ЭС15-10790

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      ×
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.