Договор аренды нельзя досрочно расторгнуть по «иным основаниям»

25 августа 2015 6265
В восьмом номере журнала мы рассказали про ожидаемое дело, которое передали на рассмотрение Коллегии по экономическим спорам ВС РФ. Судьи ответили на вопрос, можно ли в договоре аренды не конкретизировать основание для досрочного расторжения.

Стороны заключили долгосрочный договор аренды. В нем согласовали два основания для досрочного расторжения по требованию арендатора: непредставление помещения в срок и создание препятствий в пользовании. Также стороны согласовали, что по иным основаниям для досрочного расторжения они обязаны письменно уведомить друг друга за год.

​Спустя некоторое время арендатор утратил интерес к помещению и сообщил арендодателю за год о расторжении. Но арендодатель с расторжением не согласился.

Арендатор обратился в суд с иском о расторжении, ссылаясь на то, что стороны согласовали возможность расторгнуть договор по любому основанию, не предусмотренному в договоре аренды, с письменным предупреждением за один год до расторжения. Первая инстанция поддержала эту позицию.

Апелляция и кассация отказали арендатору и отметили, что в договоре нет конкретного перечня "иных оснований" для расторжения, а значит, стороны не согласовали возможность досрочного расторжения.

Дело передали в Судебную коллегию ВС РФ, которая указала, что основания для досрочного расторжения, не предусмотренные статьей 620 ГК РФ, должны быть указаны в договоре. Статья 450 ГК РФ упоминает «иные случаи, установленные договором», а не «иные основания». В данном случае договор аренды устанавливает лишь порядок расторжения, а основания расторжения не содержит. Утрата арендатором интереса к помещению не предусмотрена в качестве основания для расторжения, поэтому суды обоснованно отказали в иске.

Определение Верховного суда РФ от 21.08.2015 № 310-ЭС15-4004, А08-7981/2013



Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
×

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.