Договор аренды нельзя досрочно расторгнуть по «иным основаниям»

25 августа 2015 6330
В восьмом номере журнала мы рассказали про ожидаемое дело, которое передали на рассмотрение Коллегии по экономическим спорам ВС РФ. Судьи ответили на вопрос, можно ли в договоре аренды не конкретизировать основание для досрочного расторжения.

Стороны заключили долгосрочный договор аренды. В нем согласовали два основания для досрочного расторжения по требованию арендатора: непредставление помещения в срок и создание препятствий в пользовании. Также стороны согласовали, что по иным основаниям для досрочного расторжения они обязаны письменно уведомить друг друга за год.

​Спустя некоторое время арендатор утратил интерес к помещению и сообщил арендодателю за год о расторжении. Но арендодатель с расторжением не согласился.

Арендатор обратился в суд с иском о расторжении, ссылаясь на то, что стороны согласовали возможность расторгнуть договор по любому основанию, не предусмотренному в договоре аренды, с письменным предупреждением за один год до расторжения. Первая инстанция поддержала эту позицию.

Апелляция и кассация отказали арендатору и отметили, что в договоре нет конкретного перечня "иных оснований" для расторжения, а значит, стороны не согласовали возможность досрочного расторжения.

Дело передали в Судебную коллегию ВС РФ, которая указала, что основания для досрочного расторжения, не предусмотренные статьей 620 ГК РФ, должны быть указаны в договоре. Статья 450 ГК РФ упоминает «иные случаи, установленные договором», а не «иные основания». В данном случае договор аренды устанавливает лишь порядок расторжения, а основания расторжения не содержит. Утрата арендатором интереса к помещению не предусмотрена в качестве основания для расторжения, поэтому суды обоснованно отказали в иске.

Определение Верховного суда РФ от 21.08.2015 № 310-ЭС15-4004, А08-7981/2013

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      ×
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.