Право требования арендной платы зависит от возможности доступа арендатора к арендованному имуществу

24 июля 2013 793

Между арендодателем и арендатором были заключены договор субаренды нежилого помещения и договор аренды оборудования, находящегося в этом помещении. Когда арендатор задолжал арендную плату, арендодатель до окончания срока действия этих договоров заменил замки на входных дверях и тем самым лишил арендатора доступа в помещение и к оборудованию. Арендатор предложил расторгнуть договоры и сдать помещение по акту, но арендодатель заявил, что это возможно лишь после погашения долга. После этого арендодатель подал иск о взыскании с арендатора задолженности, причем, включил в расчет также арендную плату за период после замены замков. Нижестоящие суды иск удовлетворили, так как договор все это время действовал. Но надзорная инстанция отменила судебные акты в части взыскания долга за период после прекращения доступа арендатора в помещение. ВАС РФ указал, что арендодатель может требовать арендную плату только за период с момента передачи арендатору имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования этим имуществом. Если арендатор утратил возможность владения и пользования имуществом в результате действий арендодателя, то последний не вправе требовать плату.

Источник: постановление Президиума ВАС РФ от 09.04.13 № 13689/12, опубликовано 29.06.13

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      ×
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.