Кредитор может получить в залог неоформленную недвижимость

9 октября 2017 302
Суд вправе признать требование кредитора обеспеченным залогом на незарегистрированный объект, в отношении которого представлены достаточные доказательства его соответствия признакам объекта недвижимого имущества.

Компания взяла кредит. Банк попросил обеспечение — ипотеку. Заемщик заложил право аренды земли. На этом участке у компании было построено нежилое здание, также стоял недострой — гостиница.

Из-за долгов заемщика банк подал заявление о признании компании банкротом. Суд удовлетворил требования — ввел наблюдение, а затем конкурсное производство. Банк включился в реестр как залоговый кредитор по двум объектам — нежилому зданию и гостинице. Суд исходил из наличия залога на право аренды земельного участка, признал право ипотеки на два строения в силу закона.

Компания с этим не согласилась. Должник указал, что гостиница не зарегистрирована в ЕГРН.

Первая инстанция и апелляция отказали. Суды решили, что компания возводит гостиницу для комплексного использования нежилого здания, которое принадлежит должнику на праве собственности. Поэтому такой недострой — это принадлежность главной вещи. Суд округа отказался признавать банк залоговым кредитором в отношении гостиницы. Верховный суд поддержал позиции первой и апелляционной инстанций. Кредитор вправе стать залоговым кредитором на незарегистрированную недвижимость. Важно, чтобы сторона представила доказательства, что такой объект соответствует признакам недвижимого имущества. В данном споре банк принес фотографии гостиницы, кадастровый и технический паспорта.

Коллегия по экономическим спорам напомнила, что закон различает два правовых режима распространения ипотеки на строения, которые находятся на заложенном земельном участке. Эти режимы отличаются друг от друга моментом возведения таких строений — до или после передачи участка в залог.

Правила об ипотеке применимы к залогу прав арендатора. Такой арендатор-залогодатель может без согласия залогодержателя возводить на земельном участке строения, которые также попадают в залог.

Источникопределение ВС РФ от 14.08.17 по делу № А12-12549/2015

Читайте

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам.Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      ×
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.