Закон не устанавливает для отчета об оценке рыночной стоимости имущества допустимых отклонений и погрешностей

3 июня 2015 1052
Этот вопрос возник в деле о выкупе муниципального имущества. Предприниматель, арендующий нежилое помещение, обратился в местную администрацию с заявлением о выкупе этой недвижимости. К заявлению он приложил отчет оценщика, на основе которого и рассчитывается рыночная стоимость выкупаемой недвижимости. Администрация не согласилась с отчетом и оспорила его в суде.

Может ли отчет об оценке рыночной стоимости имущества содержать погрешности? Этот вопрос возник в деле о выкупе муниципального имущества. Предприниматель, арендующий нежилое помещение, обратился в местную администрацию с заявлением о выкупе этой недвижимости. К заявлению он приложил отчет оценщика, на основе которого и рассчитывается рыночная стоимость выкупаемой недвижимости. Администрация не согласилась с отчетом и оспорила его в суде. В ходе проведенной судебной экспертизы выяснилось, что рыночная стоимость в отчете оценщика отклоняется на 15 процентов от рыночной стоимости. При этом эксперт указал, что допущенные нарушения носят описательный характер. Однако суды первой и апелляционной инстанций такое отклонение посчитали недопустимым и признали отчет недействительным. Суд первой кассации занял иную позицию, посчитав, что отчет может содержать погрешности в пределах 20 процентов. Интересно, что суд при этом сослался на статью 40 Налогового кодекса, которая допускает 20-процентное отклонение от рыночных цен в целях налогообложения. Как указал суд, это единственная норма, которая касается вопроса допустимой погрешности в отношении рыночной стоимости объектов. Коллегия по экономическим спорам Верховного суда поддержала суды первой и апелляционной инстанций (определение от 25.05.15 по делу № А72−15538/2013). Она отметила, что статья 40 Налогового кодекса в данном случае не может быть применена по аналогии, поскольку Налоговый кодекс не регулирует гражданско-правовые отношения. Иное противоречило бы статье 6 Гражданского кодекса. В данном случае подлежит применению закон об оценке (Федеральный закон от 29.07.98 № 135-ФЗ), который не допускает каких-либо отклонений в отчете оценщика.

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      ×
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.