• Главная страница
  • » Новости
  • » Досрочный отказ от аренды нельзя считать крупной сделкой только потому, что компания теряет объект недвижимости

Досрочный отказ от аренды нельзя считать крупной сделкой только потому, что компания теряет объект недвижимости

28 апреля 2015 495

Акционерное общество сдало компании в аренду недвижимость на 49 лет. Но уже спустя несколько месяцев АО и директор компании-арендатора подписали дополнительное соглашение, сократив срок аренды до двух с половиной лет. Единственный участник компании-арендатора оспорил это дополнительное соглашение как крупную сделку, не получившую должного одобрения. Суд первой инстанции удовлетворил требования, отметив, что арендатор утратил возможность арендовать имущество еще 46 лет на прежних условиях и получать от этого прибыль. Но суд апелляции решил, что оспариваемое соглашение — это не сделка по отчуждению имущества, поэтому его вообще нельзя рассматривать в качестве как крупной сделки. Первая кассация оставила в силе решение суда первой инстанции, указав, что утрата имущества по договору аренды явилась способом отчуждения имущества, которое требовало одобрения.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда согласилась, что дополнительное соглашение — это самостоятельная сделка, которая может потребовать одобрения, если она изменяет основные условия ранее одобренной сделки. Однако в данном случае эта сделка не повлекла для компании-арендатора негативных последствий (определение ВС РФ от 21.04.15 по делу № 307-ЭС14−8324). Напротив, в результате ее совершения арендатор сберегает арендную плату за 46 лет. К тому же основная деятельность компании-арендатора — гостиничный бизнес, который никак не связан со спорным договором аренды. Судьи Верховного суда пришли к выводу, что сделка, изменяющая условия ранее одобренной сделки, если такое изменение очевидно выгодно для компании, не требует одобрения (подп. 1 п. 7 постановления пленума ВАС РФ от 16.05.14 № 28 «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью»).

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      ×
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.